Gepflegte 3,5-Zi-ETW mit EBK, Wintergarten, Terrasse, Gartenhaus/-anteil & Stellplatz, ruhig gelegen

Das Dreifamilienhaus wurde einschließlich der gepflegten 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss 1978 mit dem Anbau 1994/2005 massiv mit Kalksandstein, Kalkzementputz & Ziegeln erbaut. Sie wohnen hier in einem wirklich schönen Wohnumfeld, absolut entspannt & ruhig. Sie erreichen über den flachen Bürgersteig durch das Holzgartentor über einen gepflasterten Weg an der rechten Hausseite über 2 Stufen den überdachten Hauseingang. Im Inneren benutzen Sie die Treppe ins 1. Obergeschoss zu Ihrer ca. 114 m² großen Wohnung. Vom langen Flur mit den beiden Einbauschränken (eine mit Glastür) aus gelangen Sie gleich links ins Schlafzimmer. Ganz links befindet sich das zimmerhoch hellgeflieste WC, daneben das zimmerhoch weiß geflieste Tageslichtbad. Weiterhin auf der linken Seite kommen Sie in die Küche mit der Einbauküche von 2005, ausgestattet mit E-Herd incl. Ceranfeld, Dunstabzugshaube & Spüle. Eine Kühl-/Gefrierkombination steht separat. Für kurze Kaffeepausen bietet sich eine kleine Sitzgelegenheit an. Geradeaus befindet sich das Kinder-/Gäste-/Bürozimmer, dann der großzügige Wohn-/Essbereich mit dem angebauten kleinen Wintergarten (1 Stufe hinunter) & dem Zugang auf die gepflasterte gemütliche Terrasse. Von da gehen Steinstufen in den uneinsehbaren Garten. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil & ein Außenstellplatz links vor dem Haus bzw. rechts neben der Garage, zum Gemeinschaftseigentum der idyllische Garten vor allem hinter dem Haus inkl. Gartenhäuschen u.a. für Gerätschaften. Der Garten vor & hinter dem Haus ist mit Büschen, Sträuchern, kleineren Bäumen bepflanzt. An der Straße vorn ist das Grundstück teils mit einem Holzzaun eingezäunt.

Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
SAT-TV Kabelfernsehen Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 72,06 kWh, Öl, Baujahr 1978 Energieeffizienzklasse: B Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020