Schöne, vermietete 2 - Zimmer - ETW mit großem Balkon, tollem Blick zu den Vogesen, Kellerabteil und TG-Abstellplatz !!

Die zum Verkauf stehende, ansprechende, gemütliche und gut gepflegte sowie gut geschnittene 2 - Zimmer - Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 1982 erbauten Wohnanlage.

Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 22 Wohneinheiten, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Das Wohnhaus mit der Tiefgaragenanlage wurde in den Hang des Grundstücks gebaut. Die Zugänge zu den beiden Treppenhäuser, die alle Geschosse miteinander verbinden, liegen auf der östlichen Gebäudeseite, auf Erdgeschossniveau. Die Zufahrt zur Tiefgarage befindet sich im westlichen, tieferliegenden Flurstücksteil. Auf Basis der Aufteilungspläne ergibt sich, aus westlicher Sicht, somit das Untergeschoss mit den 22 Tiefgaragenstellplätzen und neun Kellerabteilen, das darüberliegende Gartengeschoss mit den untersten sechs Wohneinheiten, weiteren neun Kellerabteilen, einem Hausmeisterraum, zwei Wasch- und Trockenräumen sowie einem Heizraum. Die Wohnungen im Gartengeschoss verfügen über je einen eigenen Freisitzbereich. Im Erd- und Obergeschoss wurden jeweils sechs Wohneinheiten, mit je einem Balkon, eingebaut. Und das Dachgeschoss mit dem zugehörigen Galeriegeschoss besteht aus vier weiteren Wohnungen, ebenfalls mit Balkone. Hier befinden sich auch die restlichen vier Abstellräume.

Eine gut durchdachte Wohnanlage, die gut zur örtlichen Topografie passt !

In der freundlich wirkenden Eigentumswohnung angekommen, stehen Ihnen eine Diele, ein gut dimensioniertes Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Stand-WC, ein praktischer Abstellraum, eine kleine Küche, ein großes, helles Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zum Süd- und Westbalkon sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung.

Über die Teilungserklärung ist der Wohneinheit ein adäquates Kellerabteil und ein praktischer Tiefgaragenabstellplatz im Untergeschoss zugeordnet. Das Auto kann damit bequem auf dem eigenen Tiefgaragenabstellplatz abgestellt werden.

Die attraktive Wohnung mit circa 73 m² Wohnfläche ist gut in Stand gehalten und gut gepflegt.

Eine schöne Wohnung, mit einer guten Größe !

Das Gebäude wurde in überwiegender Massivbauweise errichtet. Die Fenster sowie die Terrassen- beziehungsweise Balkontüren in der Wohnung stammen aus dem Baujahr und sind zweifach isolierverglast. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Teppich sowie teilweise Fliesen und Kunststoff. Die Wände sind tapeziert und im Bad zu etwa 3/4 hoch gefliest. Auch die Decken sind nahezu vollständig mit Tapetenbelag versehen. Im Elektrounterverteiler ist kein FI-Schutzschalter eingebaut. Die Wohnung wird über die Gaszentralheizung, mittels Heizkörper, erwärmt.

Insgesamt betrachtet, befindet sich die überwiegende Ausstattung in gut gepflegtem, baujahrestypischem Zustand.

Die Eigentumswohnung ist seit 2014 vermietet. Die letzte Mietanpassung fand im Jahr 2023 statt. Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen betragen monatlich € 640,00. Die Mietpartei möchte, soweit als möglich, die Wohnung weiter bewohnen. Das Mietverhältnis ist durch die Käuferpartei zu übernehmen. Eine Eigenbedarfskündigung ist, unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben, möglich.

Die Liegenschaft ist gut in Stand gehalten und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Um künftigen Investitionen am Gemeinschaftseigentum vorzubeugen, bildet die Eigentümergemeinschaft regelmäßig ein entsprechendes Rücklagenpolster.

Ein praktische Wohnung mit verschiedenen Optionen !

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