Vermietete 1 - Zimmer - ETW mit Balkon, tollem Blick zu den Vogesen, Kellerabteil , TG-Stellplatz

Die zum Verkauf stehende, gemütliche, gut gepflegte 1 - Zimmer - Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 1982 erbauten Wohnanlage.

Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 22 Wohneinheiten, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Das Wohnhaus mit der Tiefgaragenanlage wurde in den Hang des Grundstücks gebaut. Die Zugänge zu den beiden Treppenhäuser, die alle Geschosse miteinander verbinden, liegen auf der östlichen Gebäudeseite, auf Erdgeschossniveau. Die Zufahrt zur Tiefgarage befindet sich im westlichen, tieferliegenden Flurstücksteil. Auf Basis der Aufteilungspläne ergibt sich, aus westlicher Sicht, somit das Untergeschoss mit den 22 Tiefgaragenstellplätzen und neun Kellerabteilen, das darüberliegende Gartengeschoss mit den untersten sechs Wohneinheiten, weiteren neun Kellerabteilen, einem Hausmeisterraum, zwei Wasch- und Trockenräumen sowie einem Heizraum. Die Wohnungen im Gartengeschoss verfügen über je einen eigenen Freisitzbereich. Im Erd- und Obergeschoss wurden jeweils sechs Wohneinheiten, mit je einem Balkon, eingebaut. Und das Dachgeschoss mit dem zugehörigen Galeriegeschoss besteht aus vier weiteren Wohnungen, ebenfalls mit Balkone. Hier befinden sich auch die restlichen vier Abstellräume.

Eine gut durchdachte Wohnanlage, die gut zur örtlichen Topografie passt !

In dem hellen, kleinen Apartment angekommen, steht Ihnen ein offener Koch-, Ess-, Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum schönen West-Balkon sowie ein modernes, innenliegendes Bad mit Wanne, Waschbecken und Hänge-WC zur Verfügung. Der im Grundriss eingezeichnete Abstellraum ist nicht vorhanden, so dass die übrigen Wohnfläche größer wirkt.

Über die Teilungserklärung ist der Wohneinheit ein adäquates Kellerabteil und ein praktischer Tiefgaragenabstellplatz im Untergeschoss zugeordnet. Das Auto kann damit bequem auf dem eigenen Tiefgaragenabstellplatz abgestellt werden.

Die Wohnung mit knapp 30 m² Wohnfläche ist gut in Stand gehalten und gut gepflegt.

Eine kleine, gemütliche Wohnung !

Das Gebäude wurde in überwiegender Massivbauweise errichtet. Die Fenster sowie die Terrassen- beziehungsweise Balkontüren in der Wohnung stammen aus dem Baujahr und sind zweifach isolierverglast. Die Bodenbeläge im Koch-, Ess-, Wohn- und Schlafbereich sind hell gefliest. Die Balkonfliesen sind rotbraun. Die Wände und Decken im Koch-, Ess-, Wohn- und Schlafbereich sind tapeziert und weiß gestrichen. Das innenliegend, ansprechende Bad wurde in den letzten Jahren modernisiert. Der Boden ist hier dunkel, die Wände raumhoch, hell gefliest. Es wurde eine höherwertige Badewanne, ein Waschbecken mit Unterschrank und ein Hänge-WC eingebaut. Die Decke ist mit Paneelen ausgestattet. Im Elektrounterverteiler ist kein FI-Schutzschalter eingebaut. Die Wohnung wird über die Gaszentralheizung, mittels Heizkörper und im Bad über den Fußboden, erwärmt.

In Bezug auf die Tapetenbeläge und die Elektrik ist die Wohnung als baujahrestypisch zu bezeichnen. Die übrige Ausstattung kann, insbesondere zum Boden und zum modernisierten Bad, ist als zeitgemäß beschrieben werden.

Die Eigentumswohnung ist seit 2020 vermietet. Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen betragen monatlich € 340,00. Die Mietpartei möchte, soweit als möglich, die Wohnung weiter bewohnen. Das Mietverhältnis ist durch die Käuferpartei zu übernehmen. Eine Eigenbedarfskündigung ist, unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben, möglich.

Die Liegenschaft ist gut in Stand gehalten und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Um künftigen Investitionen am Gemeinschaftseigentum vorzubeugen, bildet die Eigentümergemeinschaft regelmäßig ein entsprechendes Rücklagenpolster.

Ein schöne, kleine Wohnung mit verschiedenen Möglichkeiten !

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