Atemberaubender Ausblick trifft auf gepflegtes Wohnen - Traumhafte Eigentumswohnung in Bad Berleburg-Schwarzenau

Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
1.585,11 €
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
1.585,11 €
57319 Bad Berleburg - Schwarzenau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VAA3UBT61J

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Objektbeschreibung

Manchmal ist es nicht nur eine Wohnung, sondern ein Ort, an dem man sich sofort Zuhause fühlt. Diese liebevoll gepflegte Eigentumswohnung in Schwarzenau verbindet großzügiges Wohnen mit einem herrlichen Ausblick und einer ganz besonderen Atmosphäre. Auf rund 94 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das viel Raum für schöne Momente bietet. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während der wunderschöne Kachelofen für eine behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Gerade an kühleren Tagen entsteht hier ein Wohngefühl, das man einfach genießen möchte. Die im Jahr 2025 erneuerte Ölzentralheizung wird dabei durch den Kachelofen wunderbar unterstützt. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenbereiche, die Ihnen zu jeder Tageszeit schöne Möglichkeiten bieten, die Sonne und den herrlichen Ausblick zu genießen. Zwei Terrassen sowie ein Balkon laden dazu ein, morgens die ersten Sonnenstrahlen zu begrüßen, nachmittags die Sonne zu genießen oder den Tag ganz entspannt bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Der Ausblick verleiht der Wohnung eine besondere Weite und macht jeden Blick nach draußen zu einem kleinen Genuss. Ein separater Eingang sorgt zudem für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung. Die Wohnung ist angenehm aufgeteilt und bietet neben dem großzügigen Wohnbereich zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen Windfang. Ein schöner Wintergarten ergänzt das Raumangebot und schafft einen weiteren gemütlichen Rückzugsort, an dem sich die besondere Aussicht und das natürliche Tageslicht zu jeder Jahreszeit genießen lassen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 modernisiert und fügt sich harmonisch in den sehr gepflegten Gesamteindruck der Wohnung ein. Auch an die Zukunft und einen bewussten Umgang mit Energie wurde gedacht: Zwei Balkonkraftwerke gehören bereits zur Ausstattung und ermöglichen es, einen Teil des benötigten Stroms direkt über die Sonne zu erzeugen.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Rothaar-Immobilien nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von Veräußerern gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert: 2020

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 94 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
149.000,00 €
Preis/m²
1.585,11 €
Hausgeld
303€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Rothaar-Immobilien nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1961
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
117.68
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-04-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-04-29
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Schwarzenau ist ein idyllischer Ortsteil von Bad Berleburg und liegt eingebettet in die wunderschöne Natur des Wittgensteiner Landes. Umgeben von Wäldern, sanften Hügeln und weitläufigen Landschaften bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Hier lässt sich das Leben genießen: Spaziergänge, Wanderungen und erholsame Stunden in der Natur beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind die Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten von Bad Berleburg gut erreichbar. Schwarzenau verbindet ländliche Ruhe, beeindruckende Natur und ein besonderes Gefühl von Zuhause - ideal für alle, die dem Alltag gerne ein Stück weit entfliehen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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