Kapitalanlage mit 9 % Rendite und Sonder AfA! Renovierte Erdgeschosswohnung in Bad Berneck

Zum Verkauf steht eine im Jahr 2025 umfassend und hochwertig renovierte Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Bad Berneck im Fichtelgebirge. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung, beispielsweise für eine größere Familie, als auch hervorragend als Kapitalanlage. Besonders für Investoren bietet das Objekt attraktive Voraussetzungen, da die Wohnung vollständig renoviert und bereits vermietet ist und somit ohne weiteren Renovierungsaufwand laufende Mieteinnahmen erzielt werden können. Bei einer jährlichen Kaltmiete von rund 21.000 Euro ergibt sich eine attraktive Rendite von etwa 9 Prozent. Die ca. 159 m² große Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses direkt am Marktplatz von Bad Berneck. Ursprünglich wurde die Fläche als Gewerbeeinheit genutzt, im Jahr 2024 jedoch offiziell zu Wohnraum umgewidmet. Die hierfür erforderlichen Genehmigungen und Unterlagen liegen vollständig vor. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend renoviert und modern ausgestattet. Aktuell ist sie an sechs Paketboten vermietet, die über einen unbefristeten Mietvertrag verfügen. Die monatliche Warmmiete beträgt insgesamt 2.250 Euro und sorgt damit für regelmäßige und planbare Einnahmen. Die Wohnfläche verteilt sich auf fünf großzügige Schlafzimmer, die jeweils mit zwei bis drei Betten ausgestattet sind. Vier Zimmer verfügen über eine Größe von jeweils etwa 18 m², während das größte Zimmer rund 26 m² umfasst. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und verfügt über einen hochwertigen, modernen Bodenbelag. Zwei moderne Bäder wurden im Zuge der Renovierung im Jahr 2025 neu eingebaut und sind optimal auf die Anforderungen der aktuellen Nutzung ausgelegt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Gemeinschaftsküche mit einer Fläche von rund 14 m², die ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Verweilen bietet. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2017. Die Abrechnung der Heizkosten kann bequem über Wärmemengenzähler an den Heizkörpern erfolgen. Im Rahmen der Renovierungsarbeiten wurden außerdem im Jahr 2025 neue, dreifach verglaste Holzfenster eingebaut. Diese wurden denkmalgerecht ausgeführt und verbinden eine ansprechende Optik mit zeitgemäßer energetischer Qualität. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Wohnfläche, moderner Ausstattung und bereits bestehenden, unbefristeten Mietverhältnissen. Durch die Sonder-AfA aufgrund des Denkmalschutzes ergeben sich attraktive Steuersenkungspotenziale für Sie als Kapitalanleger, aber auch bei Eigennutzung.

Sonstiges
Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich. Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne zur Verfügung. Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen