2-Zi.-Eigentumswohnung in Bad Birnbach - zentrumsnahe Lage

**2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Birnbach - Gepflegt, sofort nutzbar und mit aktuellen Modernisierungen** Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage von Bad Birnbach und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Neben dem hellen Wohnbereich stehen ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein funktionales Badezimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon auf der ruhigen Gartenseite. Hier genießen Sie die Morgensonne sowie angenehme Sonnenstunden bis in den frühen Nachmittag - ideal zum Frühstücken, Entspannen oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Wohnung präsentiert sich daher in einem gepflegten und überwiegend modernisierten Zustand. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus wird das vorhandene Inventar mitverkauft, sodass die Wohnung bei Bedarf sofort genutzt oder vermietet werden kann. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden zuletzt wichtige Investitionen vorgenommen. So wurde die Heizungsanlage des Hauses im Jahr 2024 auf eine moderne und energieeffiziente Gasbrennwerttechnik umgestellt. Zudem wurden aktuell sämtliche Wohnungseingangstüren im Gebäude im Zuge einer Brandschutzmaßnahme erneuert. Zur Wohnung gehören außerdem: * ein oberirdischer Stellplatz * ein praktischer Abstellraum im Dachgeschoss Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Ausstattung und den bereits durchgeführten Modernisierungen macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit im beliebten Kurort Bad Birnbach.

Sonstiges
Im monatlichen Wohngeld sind die Stromkosten für die Wohnung bereits enthalten. Ein Stromzähler ist selbstverständlich vorhanden.
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