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Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
165.000 €
Preis/m²
1.918,60 €
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
165.000 €
Preis/m²
1.918,60 €
97769 Bad Brückenau - Bad Brückenau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2649PXMK3MIS

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch ihren modernen Zustand sowie einen durchdachten Grundriss. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer vollständig erneuert, neue Fenster eingebaut, sämtliche Bodenbeläge ausgetauscht sowie weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ein schöner Balkon lädt zum Verweilen ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil. Die Wohnung ist derzeit für 720 € Kaltmiete pro Monat vermietet und erzielt somit 8.640 € Jahreskaltmiete. Bei einem Kaufpreis von 165.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 5,2 % und macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Hinweis für Interessenten: Die Wohnung wird ausschließlich an Kapitalanleger verkauft. Die aktuellen Mieter möchten das Mietverhältnis gerne fortführen und in der Wohnung wohnen bleiben.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 7 Etagen, modernisiert: 2019

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
165.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.918,60 €
Hausgeld
441€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.640,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
vom Käufer
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Energiedaten

Baujahr
1966
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
105.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-05-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-05-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stellplatz im Freien

Lagebeschreibung

Die Stadt Bad Brückenau liegt am Naturschutzgebiet 'Schwarze Berge' im Biosphärenreservat der Rhön und somit im Herzen von Deutschland. Bad Brückenau strahlt, aufgrund einer guten Versorgungslage und als ehemalige Kreisstadt auf die umliegenden Orte aus.

Es wird ein breites Dienstleistungs- und Warenangebot vorgehalten. Die Kreisstadt Bad Kissingen (bekanntestes Kurbad Deutschlands) ist gut und zügig zu erreichen und rundet das Waren-, Freizeit-, Kultur-, Gesundheits- und Wellnessangebot ab. Über Bundesstraßen und die A 7 haben Sie eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz. Somit sind die Städte Fulda, Schweinfurt und Würzburg ebenfalls gut zu erreichen.

Vom Kindergarten über Grund- und Hauptschule sowie Realschule und Gymnasium wird die Ausbildung der Kinder vor Ort sichergestellt. Die Städte Bad Kissingen, Bad Neustadt/S. und Münnerstadt bieten hier weitere Alternativen und halten außerdem berufsbildende Schulen vor.

Der Freizeitwert dieser Region wird von der abwechslungsreichen Landschaft sowie der Flora und Fauna der Rhön geprägt. Rundwander- und Radwege sind in dieser Fremdenverkehrsregion reichlich vorhanden. Das Kulturangebot der örtlichen Vereine bietet eine gute Grundlage zur Integration in die ländlich und bodenständig geprägte Gemeinschaft.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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