Im Herzen von Bad Driburg

Diese 3 Zimmer Etagenwohnung aus dem Baujahr 1975 bietet auf ca 81 m² einen klar strukturierten Grundriss und eine moderne, gepflegte Ausstattung. Eingangsbereich und Wohnbereich Vom Eingang gelangen Sie in den Flur, der die Räume sinnvoll erschließt. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn und Esszimmer mit viel Tageslicht und Parkettboden. Von hier aus erreichen Sie die Loggia, die zusätzlichen Platz für Sitzmöbel bietet. Küche Die separate Küche ist modern gestaltet und mit weißen Fronten sowie dunkler Arbeitsfläche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung. Schlafen und Arbeiten Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zur Loggia. Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Bad und Stauraum Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß mit großformatigen Wandfliesen, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch und wandhängendem WC. Ein praktischer Waschmaschinen und Trocknerplatz ist integriert. Ergänzend steht ein Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Jahreskaltmieteeinnahmen betragen derzeit 6.960,00 €. Das Mietverhältnis wurde zum 31.12.2026 gekündigt. Gern stellen wir Ihnen diese Wohnung bei einer Besichtigung persönlich vor. Endenergieverbrauch: 84,00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis: 24.01.2028 Befeuerung: Strom Baujahr der Anlagentechnik: 1975 Die Heizungsanlage dieser Wohnung wurde zwischenzeitlich auf eine Gasheizung umgerüstet.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist C. Endenergieverbrauch: 84,00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis: 24.01.2028 Befeuerung: Strom Baujahr der Anlagentechnik: 1975 Die Heizungsanlage dieser Wohnung wurde zwischenzeitlich auf eine Gasheizung umgerüstet. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Vertraulichkeits- und Provisionsschutzklausel Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig. Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig. Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist. Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen