Lichtdurchfluteter Wohntraum über 2 Ebenen: 4,5-Zi.-Maisonette-Whg. (148 m²) mit Kachelofen & 2 Balkonen in Bad Dürrheim

o Objektbeschreibung:

Diese sehr schöne und lichtdurchflutete 4,5-Zi.-Maisonette-Whg. befindet sich im DG (3. OG) eines gepflegten 12-Parteienhauses (Bj. 1982) in zentraler u. dennoch sehr ruhiger Wohnlage von Bad Dürrheim. Mit ca. 148 m2 Wohnfläche bietet die Whg. viel Platz zur freien Entfaltung, ist unvermietet u. kann sofort bezogen werden. Der Verkauf erfolgt von privat, es fallen keine Maklergebühren an.

Das Herzstück der unteren Ebene ist das großzügig u. offen gestaltete Wohn-Esszimmer mit Echtholzdielen u. gemütlichem Kachelofen. Dank der Südausrichtung u. den großen Fensterfronten genießen Sie hier ganztags hervorragende Lichtverhältnisse. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den großen, gedeckten Südbalkon.

o Ausstattung & Raumaufteilung:

• Untere Ebene: Flur, offener Wohn-Essbereich, zwei flexible Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon (gedeckter Westbalkon) sowie ein Badezimmer m. Dusche + Badewanne u. ein separates WC.

• Obere Ebene: Über eine stilvolle Massivholztreppe erreichen Sie die offene Galerie, die sich bei Bedarf leicht als weiteres eigenständiges Zimmer abtrennen lässt. Ein zusätzliches Schlaf- bzw. Kinderzimmer rundet das obere Raumangebot ab.

• Küche: Die hochwertige u. sehr gepflegte Schreinerküche (nur wenige Jahre alt) kann auf Wunsch inkl. aller Einbaugeräte übernommen werden.

• Stauraum & Parken: Ein großer, abgeschlossener u. trockener Lagerraum im UG (12 m2, m. Stromanschl. ) sowie ein eigener TG-Stellplatz gehören zur Whg.

• Gemeinschaftseigentum: Fahrradkeller sowie ein Waschraum m. Waschm.- bzw. Trocknerplatz u. Wäscheaufhängemöglichkeiten stehen im UG bereit. Vor dem Haus befindet sich zudem ein Gemeinschafts-Pkw-Stellplatz.

• Service: Eine WEG-Verwaltung übernimmt die komplette Organisation u. Abrechnung (inkl. Hausreinigungs-u. Winterdienst).

o Lage:

Die Immobilie besticht durch ihre exzellente, ruhige Innenstadtlage in Bad Dürrheim. Sämtliche Einkaufs- u. Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie Schule u. Kindergarten befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.

o Eckdaten auf einen Blick:

• Wohnfläche: 147,53 m2

• Zimmer: 4,5 (Maisonette im DG / 3. OG)

• Baujahr: 1982

• Balkone: 1x Südbalkon, 1x Westbalkon (je 6 m2)

• Heizung: Gaszentralheizung

• Energieausweis: 92,7 kWh/m²a (2029, Eneffkl.: C)

• Hausgeld: ca. 360 €/Monat (inkl. Warmwasser-/Heizungskosten)

o Kaufpreis:

• Wohnung: 335.000 € (ca. 2.270 €/m²)

• TG-Stellplatz: 15.000 €

• Gesamtkaufpreis: 350.000 €

Haben wir Ihr Interesse an diesem charmanten Zuhause geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Makleranfragen sind (gem. LG Tü 20 O 74/21) unerwünscht

k.A.