Kompakt, clever, vielseitig - attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Dürrheim

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss zeigt, wie gut sich rund 62 m² Wohnfläche nutzen lassen. Ein durchdachter Grundriss, drei vielseitig nutzbare Zimmer und der eigene Balkon schaffen ein Zuhause, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien interessant ist. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein separater Essplatz ihren Platz. Direkt angrenzend befindet sich die Küche. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien bietet. Das Schlafzimmer ist angenehm vom Wohnbereich separiert. Ein weiteres Zimmer eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und lässt sich je nach persönlichem Bedarf als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Die zentral gelegene Diele verbindet die einzelnen Räume auf kurzen Wegen. Ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigt das Raumangebot. Besonders überzeugend ist die effiziente Flächennutzung: Trotz der kompakten Wohnfläche bietet die Wohnung drei gut nutzbare Wohnräume und damit ein hohes Maß an Flexibilität.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2024. Endenergieverbrauch beträgt 58.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist B. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an. Die dargestellten Bilder wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet. Der tatsächliche Ist-Zustand der Wohnung bleibt dabei erhalten; lediglich vorhandene Gegenstände wurden reduziert bzw. optisch aufgeräumt.

Stichworte
Grundstücksfläche: 1.685,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.27, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 3.56, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.63, Distanz zum Gymnasium: 7.16, Distanz zum Flughafen: 110.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.39, Distanz zur Autobahn: 10.07, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz zur Hauptschule: 0.55