Moderne Wohneinheit mit Terrasse und nachhaltigem Energiekonzept in Bad-Emstal

Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel über einen separaten und überdachten Freisitz, der im Jahr 2024 umfassend saniert wurde. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum wohnungseigenen Carport der ebenfalls 2024 saniert wurde.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die angrenzende Küche mit moderner Einbauküche, die bereits mit allen Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten ist, fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Ein praktischer, direkt an die Küche angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Auf einer Ebene stehen Ihnen zudem zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Diese lassen sich je nach individuellem Bedarf flexibel auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügig geschnittenes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Abgerundet wird das gepflegte Erscheinungsbild der Wohnung durch den im Jahr 2023 erneuerten Fußboden mit hochwertigen Echtsteinplatten, die die Fußbodenheizung optimal unterstützen und für eine angenehme, gleichmäßige Wärme sorgen.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, 2024 sanierte Außenbereich mit Grillplatz und anteilig ergänzter Glasüberdachung. Die Außenterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien, zum Frühstück oder zu geselligen Abenden ein.

Über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses gelangt man ebenerdig in den ebenfalls im Untergeschoss befindlichen Kellerbereich mit Technik- und Heizungsraum. Dadurch sind Wohn- und Technikbereiche praktisch voneinander getrennt.

Diese Immobilie ist als Niedrigenergiehaus in Zusammenarbeit mit der Uni Kassel entstanden. Auch technisch wurde die Immobilie über die Jahre kontinuierlich gepflegt, instand gehalten und gezielt modernisiert. Zu den wesentlichen Investitionen zählt unter anderem die hochwertige Erneuerung der Dacheindeckung mit Dachziegeln im Jahr 2007. Weitere umfangreiche Sanierungsmaßnahmen folgten im Jahr 2024, dazu gehörten die Sanierung der Balkone und Geländer sowie eine umfassende Sanierung der gesamten Fassade.

Die Wohnung verfügt zudem über eine angenehme Fußboden- und Wandheizung. Bereits 2022 wurden die vorhandenen Heizschlaufen mittels Wärmebildkamera dokumentiert, sodass der Verlauf und die vorhandene Heiztechnik nachvollziehbar festgehalten sind.

Eine weitere umfassende Modernisierung erfolgte 2026: Heizung, Warmwasserspeicher, Luftwärmepumpe sowie das zugehörige Einstellungssystem wurden vollständig erneuert und auf einen zeitgemäßen technischen Stand gebracht.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 850,00 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer.