Charmante 3-Zi.-Whg. mit Südbalkon - gepflegt, hell und mit viel Potenzial für persönliche Akzente

Diese charmante Wohnung mit rund 80 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981. Schon beim Betreten entsteht ein Gefühl von Großzügigkeit und Behaglichkeit. Der Wohnbereich öffnet sich zum vollständig überdachten Südbalkon, der sowohl im Sommer als auch im Winter als geschützter Rückzugsort dient. Ob zum Frühstück in der Morgensonne oder einem Glas Wein an kühlen Abenden - dieser Platz lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - z.B. als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und funktional. Besonders angenehm: Dusche und WC sind optisch abgetrennt, was für ein harmonisches Raumgefühl und zusätzliche Privatsphäre sorgt. Auch die Küche bietet ausreichend Platz für eine kleine Essecke - ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder das gemeinsame Kochen am Abend. Die Wohnung ist nicht renovierungsbedürftig, dennoch empfehlen sich an einigen Stellen dezente Schönheitsarbeiten: ein frischer Anstrich, ein neuer Bodenbelag oder eine modernisierte Küche können das ohnehin angenehme Ambiente zusätzlich aufwerten. So entsteht mit wenig Aufwand ein ganz persönlicher Rückzugsort zum Wohlfühlen. Im grünen Gemeinschaftsgarten lässt sich an sonnigen Tagen wunderbar entspannen und neue Energie tanken. Ein abschließbares Kellerabteil sowie das Nutzungsrecht einer Einzelgarage, welches bereits im Kaufpreis inkludiert ist, runden das Gesamtangebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum. Ein virtueller 360°-Rundgang steht zur Verfügung und vermittelt bereits vorab einen realistischen Eindruck der Räumlichkeiten. Für eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne nach Terminvereinbarung zur Verfügung.

Sonstiges
Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet. Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen