Attraktive Kapitalanlage - Langjährig vermietete 3,5-Zimmer Wohnung in zentraler Lage

Zum Verkauf steht eine langjährig vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses in zentraler Lage. Die derzeitigen Mieter bewohnen die Wohnung bereits seit vielen Jahren, haben sich dort dauerhaft eingerichtet und möchten das Mietverhältnis (Indexmiete) gerne fortführen. Die Immobilie eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit zuverlässigen Mietern suchen. Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den Flur, der Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Eine integrierte Garderobennische bietet praktischen Stauraum und sorgt für einen aufgeräumten Eingangsbereich. Direkt am Eingang links liegt das separate WC mit Fenster. Angrenzend befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Das Fenster sorgt für eine ideale Belüftung. Das erste Kinderzimmer befindet sich direkt im Anschluss. Das großzügige Eltern-Schlafzimmer sowie das zweite Kinderzimmer oder Büro erreicht man ebenfalls vom Flur aus über einen charmanten Durchgang mit Rundbogen. Das großzügige Wohn-/Esszimmer überzeugt durch seine große Fensterfront und den Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier kann man die angenehme Nachmittags- und Abendsonne bei Bergblick genießen. Der Raum bietet mit ca. 22 m² ausreichend Platz für einen Ess- und Wohnbereich. Die Küche verfügt über ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Eine kleine Essecke findet hier ebenfalls seinen Platz. Ergänzt wird das Angebot durch ein abgeschlossenes Kellerabteil sowie einer Einzelgarage. Aus Gründen der Privatsphäre werden die Schlafzimmer nicht fotografisch dargestellt. Eine Besichtigung ist selbstverständlich möglich. Das Hausgeld beträgt aktuell 437,00 € monatlich und die anteilige Rücklage für diese Wohnung beträgt 6.738,95 € per 30.09.2024. Hier bietet sich insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit, eine bereits etablierte und zuverlässig vermietete Immobilie zu erwerben.

k.A.