Sonnige 1-Zimmer-DG-Wohnung mit Südbalkon, Panoramablick & TG-Stellplatz

*Ein neuer Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung. Da im aktuell noch gültigen Energieausweis die zwischenzeitlich erfolgte Erneuerung der Heizungsanlage noch nicht berücksichtigt ist, kann sich im neuen Energieausweis eine verbesserte energetische Bewertung des Gebäudes ergeben.* Diese attraktive 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Südbalkon. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet ein angenehmes Raumgefühl und direkten Zugang zum Balkon. Durch die südliche Ausrichtung profitiert die Wohnung von einer guten Belichtung und bietet einen schönen Platz zum Verweilen. Die Küche ist separat vom Wohnbereich angeordnet und verfügt ebenso wie das Badezimmer über ein eigenes Fenster - ein besonderer Pluspunkt bei einer Wohnung dieser Größe. Zusätzlich steht ein Speicher zur Verfügung, der weitere praktische Lagerfläche bietet. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger. Die monatliche Netto Kaltmiete beträgt derzeit 408,00 Euro. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit monatlich 150,00 €. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil und damit zusätzlicher Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein separater Waschmaschinenkeller zur Verfügung. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Investitionen vorgenommen. Die Heizungsanlage wurde 2025 erneuert und befindet sich somit auf aktuellem Stand. Darüber hinaus wurden sowohl der komplette Kellerbereich als auch die Tiefgarage aufwendig saniert. Das Treppenhaus wurde neu gestrichen und der Zugang zum Haus neu gepflastert. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz kann separat zur Wohnung erworben werden.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse ein aussagekräftiges Exposé zur Verfügung. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Lions Asset Management GmbH & Co. KG Niederlassung Rosenheim Färberstr. 4a 83022 Rosenheim [email protected] www.lions-asset.de Tel. 08053/7969133

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen