Einziehen. Ausblick genießen. - Sanierter DG-Traum mit Balkon & TG !

*Ein neuer Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung. Da im aktuell noch gültigen Energieausweis die zwischenzeitlich erfolgte Erneuerung der Heizungsanlage noch nicht berücksichtigt ist, kann sich im neuen Energieausweis eine verbesserte energetische Bewertung des Gebäudes ergeben.* Diese attraktive 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren gepflegten, modernen Zustand und einen besonders schönen Panoramablick über Bad Endorf. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, sofort bezugsfertigen Zustand. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet ein angenehmes Raumgefühl und direkten Zugang zum sehr großzügigen Balkon, der einen weiten Blick über Bad Endorf und die Umgebung eröffnet. Zusätzlich steht ein Speicher zur Verfügung, der weitere Lagerflächen ermöglicht. Die Küche ist separat vom Wohnbereich angeordnet und verfügt ebenso wie das Badezimmer über ein eigenes Fenster - ein besonderer Pluspunkt bei einer Wohnung dieser Größe. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft; die vorhandene Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Damit eignet sich das Objekt ideal zur sofortigen Eigennutzung, als Ferien- bzw. Zweitwohnsitz oder auch als attraktive Kapitalanlage. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil und damit zusätzlicher praktischer Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein separater Waschmaschinenkeller zur Verfügung. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Investitionen vorgenommen. Die Heizungsanlage wurde 2025 erneuert und befindet sich somit auf aktuellem Stand. Darüber hinaus wurden sowohl der komplette Kellerbereich als auch die Tiefgarage aufwendig saniert. Das Treppenhaus wurde neu gestrichen und der Zugang zum Haus neu gepflastert. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz kann separat zur Wohnung erworben werden.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse ein aussagekräftiges Exposé zur Verfügung. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Lions Asset Management GmbH & Co. KG Niederlassung Rosenheim Färberstr. 4a 83022 Rosenheim [email protected] www.lions-asset.de Tel. 08053/7969133

Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen