Wohneigentum statt Miete zahlen: Hübsche 3-R-Wohnung - Ihr neues zu Hause !

Die zum Kauf angebotene, gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1973 massiv errichtetem Mehrfamilienhaus, welches ca. im Jahr 2010 umfassend saniert wurde. Die vermietete Wohnung bietet insges. ca. 60,12 Quadratmeter Wohnfläche und liegt im 3. Obergeschoss, rechts. In ruhiger Stadtrandlage gelegen, bietet diese Immobilie angenehmen Wohnkomfort zu einem moderaten Kaufpreis. Derzeit ist die Eigentumswohnung vermietet. Bei Eigennutzung (o.)Neuvermietung) ist jedoch eine Sanierung des Bades und die Renovierung der Wohnung empfehlenswert. Insgesamt gehören zur Wohneigentümergemeinschaft 24 Wohneinheiten in einem Wohnblock auf einem insgesamt 3810 Quadratmeter großem Grundstück. Es wohnen sowohl Eigentümer als auch Mieter in dem Wohnblock und es herrscht ein angenehmes Miteinander. Im KG steht ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehören auch zwei Kellerräume (mit ges. 10,37 Quadratmeter Nutzfläche) zur persönlichen Nutzung. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage am Stadtrand von Bad Frankenhausen und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. ZAHLEN-DATEN-FAKTEN - Hausgeld für das Jahr 2024 betrug: 178,65 EUR mtl. - Erhaltungsrücklage für das Jahr 2024 betrug: 179,07 EUR mtl. - Stand der Erhaltungsrücklage gesamt per 31.012.2024: für die ETW 8.8.41,12 EUR und für die gesamten WE 222.617,63 EUR - Kaltmiete: 310,00 EUR monatlich / Warmmiete: 530,00 EUR (Heizkostenvorauszahlung: 120 EUR mtl. Betriebskostenvorauszahlung 100 EUR mtl.) Die RAUMAUFTEILUNG: - Flur - Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC - Wohnzimmer mit Balkon - Küche mit Fenster und Einbaumöbeln - Schlafzimmer - Gäste- oder Kinderzimme

Sonstiges
Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Deutsche Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses. In diesem Zusammenhang weisen wir gleichzeitig darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und e-Mail) bearbeiten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Deutsche Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes haben der Käufer und der Verkäufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 2500,- EUR zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,89 m², Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, modernisiert: 2010