Exklusive Maisonettewohnung im Haus-im-Haus-Stil!

Wohnfläche
ca. 161 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
855.000 €
Preis/m²
5.310,56 €
Wohnfläche
ca. 161 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
855.000 €
Preis/m²
5.310,56 €
74177 Bad Friedrichshall - Kochendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 255KEMC96SEA

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Objektbeschreibung

Exklusive Maisonette-Wohnung für Familien oder anspruchsvolle Paare in einem modernen Architekten-Mehrfamilienhaus, im Haus ELEPHANT. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint großzügiges Raumgefühl, klare funktionale Trennung und hochwertige Architektur zu einem Wohnkonzept der Luxusklasse. Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen schafft ein Wohngefühl, das dem eines Einfamilienhauses in nichts nachsteht. Im Erdgeschoss befindet sich der repräsentative, öffentliche Wohnbereich. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt durch Großzügigkeit, Offenheit und fließende Übergänge. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum elegant nach außen erweitert und ideale Bedingungen für entspannte Stunden oder gesellige Abende bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weitläufiges Arbeitszimmer, das flexibel genutzt werden kann - ob als Homeoffice, Gästezimmer oder separates Esszimmer. Diese Vielseitigkeit macht die Maisonette besonders attraktiv für moderne Wohn- und Lebenskonzepte. Im oberen Geschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit drei Schlafräumen. Das großzügige Elternschlafzimmer bildet hierbei ein echtes Highlight: Es verfügt über ein eigenes hochwertiges Bad sowie einen privaten Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der sonnige Abendstunden und einen hohen Grad an Privatsphäre bietet. Die weiteren Schlafräume eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder zusätzliche Arbeitszimmer. Die Maisonette-Wohnung ist der Luxusklasse zuzuordnen und überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine klare, familienfreundliche Raumstruktur. Ein ideales Zuhause für alle, die Großzügigkeit, Qualität und ein exklusives Wohnumfeld im Haus ELEPHANT schätzen.

Sonstiges
Individualisierung Vor Baubeginn haben Sie die Möglichkeit mit zu planen und sich Ihre Ausstattung nach eigenen Wünschen zu gestalten. Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten durch KfW-Förderung Für dieses Neubauprojekt besteht nach derzeitiger Planung die Möglichkeit einer zinsgünstigen Finanzierung über die KfW-Programme für klimafreundlichen Neubau (z. B. KfW 297/298). Ein Rechtsanspruch besteht nicht; die Förderfähigkeit und Kreditvergabe werden im Rahmen der individuellen Finanzierung durch die KfW geprüft.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 161 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
5,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
855.000,00 €
Preis/m²
5.310,56 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
48.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Einblick in die Ausstattung:

.Klinkersichtmauerwerk, Klinkersteine aus einer Manufaktur
.kombinierte Bauweise Massiv / Holz
.Energieeffizienz A / EEH55
.Elektrik in Smarthome KNX Technologie
.Türsprechanlage mit Gesichtserkennung
.Handläufe im Treppenhaus sowie Klingen Wohnungseingangstüren mit antiseptischem Messing
.Zentrale Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung pro Einheit
.Aluminium-Fenster, großflächige Hebe-Schiebeelemente
.Raffstore / Jalousie elektrisch gesteuert
.Schiebetüren innerhalb der Wohnung
.Einbauschränke
.Badarmaturen von AXOR
.Bodenbeläge aus dem höheren Preissegment
.Geglätteter Betonboden in der Tiefgarage
.Moderne Aufzüge
.Hochwertiger Hauseingangsbereich
.Durchdachte Außenanlage für ein Mehrfamilienhaus
.Stellplätze mit Lademanagement und Stromanschluss für eine WallBox (E-Fahrzeug)

Lagebeschreibung

Das Architekten-Mehrfamilienhaus wird auf einem ca. 1200 m² großen Grundstück, in einer Seitenstraße, in unmittelbarer Nähe des IT Campus in Bad Friedrichshall errichtet.

In unmittelbarer Nähe ist eine Bäckerei, sowie eine S-Bahnhaltestelle geplant.
Bad Friedrichshall selbst gehört zu den aufstrebenden Städten der Region Heilbronn und sticht mit seiner besonderen Lage an den drei Flüssen hervor.

Die Stadt bietet Ihnen mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und genügend Freizeitangebote und Möglichkeiten in der Natur. Überzeugen Sie sich selbst!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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