Gepflegte EG-Wohnung mit Terrasse | inkl. TG-Stellplatz

Die hier zum Verkauf stehende, sehr gepflegte, 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Lage von Hagenbach, einem Stadtteil von Bad Friedrichshall. Sie liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamiliienhauses, das 1992 gebaut wurde. Es ist komplett unterkellert und ist gemeinsam mit zwei weiteren Gebäuden Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft aus insgesamt drei Häusern. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (im Gesamtpreis bereits inbegriffen) sowie ein eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche. Für Fahrräder steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Die Instandhaltungsrücklage dient der gemeinschaftlichen Ansparung für zukünftige Reparaturen, Modernisierungen und größere Maßnahmen am Gebäude. Dadurch können anfallende Kosten langfristig geplant und finanziert werden. Zum aktuellen Stand vom 31.05.2025 beträgt die vorhandene Rücklage der Eigentümergemeinschaft ca. 61.560 €. Durch die aktuellen Entwicklungen in der Region - insbesondere die geplante Ansiedlung und Erweiterung großer Arbeitgeber wie Schwarz IT im nahegelegenen Umfeld - gewinnt der Standort zusätzlich an Attraktivität. Mit steigender Nachfrage nach Wohnraum in der gesamten Region rund um Bad Friedrichshall und Neckarsulm könnte sich die Wohnung daher nicht nur als schönes Zuhause, sondern auch langfristig als interessante Investition erweisen. Gerade gut angebundene und gepflegte Wohnungen mit Terrasse und Stellplatz werden in solchen Lagen zunehmend gefragt.

Sonstiges
Für eine Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten per Anfrage über ein Immobilienportal oder unsere Homepage zu übermitteln. Wir benötigen zwingend Ihre schriftliche Anfrage - bitte sehen Sie von einem Anruf ab. Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen. Sämtliche angegebenen Wohnflächen in diesem Exposé wurden gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet. Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 11 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese und die notwendigen Renovierungskosten deshalb in Ihr Budget ein. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sofern es sich beim Auftragsobjekt um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung handelt, beanspruchen wir gemäß §656 c BGB von der Käuferseite eine Provision in gleicher Höhe, wie mit der Verkäuferseite vereinbart. Die Provision wird am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig. Zu guter Letzt: Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Flughafen: 83.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.40, Distanz zur Autobahn: 8.60, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.90