4-Zimmer-DG (Erstbezug)

Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und bietet Ihnen großzügige 163 Quadratmeter Wohnfläche. In den ersten Sonnenstrahlen des Tages können Sie Ihren eigenen Rückzugsort auf einem der beiden Balkone genießen. Mit insgesamt 4 Zimmern eröffnet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Aufteilung. In dieser reizvollen Wohnung finden Sie ein einladendes Schlafzimmer, ein gemütliches Gästezimmer sowie ein praktisches Arbeitszimmer, ergänzt durch ein stilvolles Gäste-Bad und einen komfortablen Abstellraum.

Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer mit einer modernen, offenen Küche, das zum Zentrum des Lebens in dieser Wohnung wird. Für zeitgemäßen Komfort sorgt die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie die Fußbodenheizung, die eine individuelle Regelung der Raumtemperatur ermöglicht.

Hier wohnen Sie in einem energieeffizienten Neubau, der nur 4 Wohneinheiten umfasst, und können sich zusätzlich über einen praktischen Abstellraum im Kellergeschoss mit einer Fläche von etwa 34 m² freuen, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Entfernungen
Johannesbad: 1 km, Europatherme: 1,9 km, Therme Eins: 2,4 km
Kurpark: 1,8 km, Kurallee: 2 km
Pocking: 6 km, Passau: 30 km, Obernberg am Inn (österreichische Grenze): 5 km
München: 150 km
Golfplatz Kirchham (Bad Füssing): 7 km, Golfplatz Sagmühle (Bad Griesbach): 20 km,
Golfplatz Bella Vista (Bad Birnbach): 30 km

Die Eckpunkte zur Wohnung
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 161 qm erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss. Traumhafte Raumhöhen mit wunderschönen Dachschrägen und Holzbalken lassen die Wohnung im Penthouse-Style erstrahlen. Zur Wohnung gehört ein Balkon mit ca. 33 qm Nutzfläche, welcher nach Süd-Westen ausgerichtet ist, sowie ein weiterer Balkon mit ca. 10 qm Nutzfläche, welcher nach Süden ausgerichtet ist.
Die 4-Zimmer Wohnung bietet eine vielfältige Gestaltungs- und Aufteilungsmöglichkeit. Zusätzlich zum Gästezimmer und Arbeitszimmer befindet sich ein Gäste-Bad sowie ein Abstellraum in der Wohnung. Das private Badezimmer verfügt über eine ebenerdige, begehbare Dusche (100x140 cm). Dieses ist nur über das Schlafzimmer zugänglich. Auch ein Ankleideraum ist vorhanden. Der private Bereich (Schlafen/Bad/Ankleide) ist also vom Rest der Wohnung im Suite-Style abgetrennt.
Der helle Wohnraum mit der offenen Küche ist das Highlight der Wohnung.
In der Wohnung ist eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung verbaut.
Modern und energieeffizient wohnen in einem Neubauhaus mit nur 4 Wohneinheiten.
Bereits inklusive im Kaufpreis ist der Abstellraum mit ca. 34 qm im Kellergeschoss.

Carport und Garage
Zur Wohnung sind bereits eine Garage und ein Carport zugewiesen und im Kaufpreis enthalten.

Besichtigungstermine
Gerne kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Für Rückfragen und zur Terminvereinbarung können Sie uns jederzeit kontaktieren.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab 2026-09-18T00:00:00Z