***Haus im Haus - 5 Zi.-Maisonette-ETW - 168m² WFL & 221m² WNFL inkl. 138m² Garten + Stellplatz!!***

HAUS IM HAUS - 5-ZI.-MAISONETTE-ETW - 168 m² WFL & 221 m² NUTZFLÄCHE inkl. 138 m² Garten + Stellplatz! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Griesbach im Rottal! Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Haus-im-Haus-Charakter vereint historischen Charme mit großem Gestaltungspotenzial. Ursprünglich um 1900 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet, später erweitert und modernisiert, bietet sie auf insgesamt 168 m² Wohnfläche und rund 221 m² Gesamtfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. Hier können Sie Ihren Traum vom individuellen Wohnen verwirklichen. Die Wohnung liegt in einem bereits teil modernisiertem 4-Parteien-Haus und besticht durch ihren separaten Zugang an der Westseite - ein echtes Highlight, das Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert. Durch den eigenen Hauseingang betreten Sie Ihr neues Domizil, das sich über zwei großzügige Etagen erstreckt und mit seiner Raumaufteilung fast den Charakter eines eigenständigen Hauses vermittelt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminanschluss - der perfekte Ort für behagliche Stunden. Angrenzend befinden sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Essbereich, Büro oder Schlafzimmer eignet, sowie eine funktionale Küche mit einfacher Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit großer Dusche, Waschbecken, WC, Fenster und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Flur verbindet die Räume harmonisch und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Im Dachgeschoss eröffnet sich eine großzügige Galerie mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Atelier, Rückzugsort oder Spielfläche für die Kinder. Zudem stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Spiel- oder Arbeitsbereich anbietet, sowie ein großer Lagerraum zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die zusätzliche Galerie im zweiten Dachgeschoss - ein echtes Paradies für Kinder oder einfach ein lauschiger Rückzugsort. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand - ideal für alle, die ihren eigenen Stil einbringen möchten. Zahlreiche Sanierungen wurden bereits durchgeführt: Strom- und Wasserleitungen wurden teilweise erneuert, ebenso die Fenster (2-fach-Verglasung, ca. 2010). Das Dach verfügt über eine besonders starke Isolierung (ca. 30 cm) und neue Dachfenster, was eine solide Basis für zeitgemäßes Wohnen schafft. Ein besonderes Plus ist der großzügige Gartenanteil von rund 138 m² - ein Refugium zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Grillabenden im Freien. Der Garten bietet zudem ein Gartenhaus für Lagerzwecke und Brennholz. Direkt am Haus steht Ihnen außerdem ein eigener Stellplatz zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung individuell mit modernen Holzöfen, die erst vor wenigen Jahren erneuert wurden (Anschaffungskosten ca. 10.000 €). Diese Form der Beheizung sorgt nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für Unabhängigkeit und ein besonderes Wohngefühl. Das monatliche Hausgeld ist mit nur 245 € erfreulich niedrig und unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität dieser Immobilie. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bad Griesbach im Rottal steht für hohe Lebensqualität, charmantes Kleinstadtflair und ein naturnahes Umfeld. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie oder Freizeitangebote - alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Diese Maisonette-Wohnung verbindet Geschichte, Raum und Potenzial auf ideale Weise. Sie ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein Stück regionaler Baukultur nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit Charakter, das Behaglichkeit, Freiheit und Individualität vereint. Erleben Sie Ihr neues Domizil schon jetzt bei einem virtuellen 360°-Rundgang - einfach den Link kopieren und loslegen! https://tour.ogulo.com/qtAp

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Stichworte
Nutzfläche: 53,00 m², Gesamtfläche: 221,00 m², vermietbare Fläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 138,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.98, Distanz zur Autobahn: 12.50, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.42, Distanz vom Zentrum: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 10.21