PROVISIONSFREI: Traumhafte gehobene 3 Zi-Garten-ETW inkl. Fernblick, 3 Terrassen 2 Bäder 1 TG & 2 ST

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Gartenwohnung der Extraklasse in einer der begehrtesten Lagen des niederbayerischen Bäderdreiecks präsentieren zu dürfen. Bad Griesbach steht wie kaum ein anderer Ort für gehobene Lebensqualität, Erholung und exklusiven Freizeitwert. Europas größtes Golfresort, die renommierte Therme sowie der international bekannte Bastian-Schweinsteiger-Cup verleihen der Region ein besonderes Flair und machen diesen Standort weit über Bayern hinaus attraktiv. Die stilvolle Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteienhauses und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den traumhaft angelegten Privatgarten mit alleinigem Sondernutzungsrecht. Über den Haupteingang gelangen Sie bequem mit dem Personenaufzug direkt zu Ihrer Wohnung oder alternativ über die Tiefgarage mit direktem Zugang zum Gartengeschoss Ihrer zukünftigen Wohnung. Die Eingangstüre mit elektrischem Türspion unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine elegante Garderobe und führt direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer - das Herzstück der Wohnung. Edle Stuckleisten, hochwertige Materialien sowie die beiden großen Schiebetüren mit elektrischen Rollläden schaffen ein stilvolles und zugleich wohnliches Ambiente. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den Garten und gelangen direkt auf die sonnige Terrasse, eine von insgesamt drei Terrassen. Die moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Eine gemütliche Frühstückstheke lädt zum entspannten Start in den Tag ein. Alternativ genießen Sie Ihr Frühstück auf der überdachten Terrasse mit schönem Fernblick. Die Wohnung verfügt über zwei räumlich getrennte Schlafzimmerbereiche mit jeweils eigenem Badezimmer - ideal für höchste Privatsphäre und Wohnkomfort. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, Nachttische und einen geräumigen Kleiderschrank. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine weitere überdachte Terrasse, die zum entspannten Ausklang des Tages einlädt. Direkt an das Hauptschlafzimmer angrenzend befindet sich ein separater Flur mit großzügigem, maßgefertigtem Einbauschrank, der zugleich den Zugang zum modernen Badezimmer mit Badewanne, barrierefreier Dusche, WC, Waschbecken und Fenster bietet. Auch das zweite Schlafzimmer mit Blick ins Grüne verfügt über einen eigenen kleinen Flur mit separatem Badezimmer inklusive barrierefreier Dusche, WC und Waschbecken. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und zusätzlichem Stauraum ergänzt das durchdachte Raumangebot ideal. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschön angelegte, große Privatgarten zur alleinigen Nutzung. Die großzügigen Terrassenbereiche bilden eine einzigartige Wohlfühloase mit besonderem Charme und einem bemerkenswert angenehmen Klima. Die überdachte Terrasse, direkt angrenzend an das Grundstück des Bund Naturschutz, bietet selbst an warmen Sommertagen einen herrlichen Rückzugsort. Genießen Sie die seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit - in einer außergewöhnlich ruhigen Lage mit unverwechselbarer Lebensqualität. Eine praktische Wandnische bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte und Zubehör. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch insgesamt drei bereits im Kaufpreis enthaltene Stellplätze - ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei gepflasterte Außenstellplätze. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dieser besonderen Immobilie. Gerne können Sie vorab auch den 360°-Rundgang durch die Wohnung und den Garten nutzen, um sich einen ersten umfassenden Eindruck zu verschaffen. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 250,00 m², Kellerfläche: 7,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.48, Distanz zur Grundschule: 1.12, Distanz zur Realschule: 1.12, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.93, Distanz zum Gymnasium: 10.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.01, Distanz zur Autobahn: 21.00, Distanz zum Bus: 4.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.65, Distanz zur Hauptschule: 10.25

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen