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schöne 2-Zi.-Eigentumswohnung in guter Lage - 865



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Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
129.000 €
Preis/m²
2.580,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
129.000 €
Preis/m²
2.580,00 €
94086 Bad Griesbach im Rottal - Griesbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VGVGY5IQ4F

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Objektbeschreibung

schöne 2-Zi.-Eigentumswohnung in guter Lage – 865

https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1194

Objektnummer865

Standort94086 Bad Griesbach

Baujahr1986

Wohnraum50,00 m²

Zimmer2

Balkone1

EnergieausweisVerbrauchsausweis

EnergieeffizienzklasseC

Energieverbrauchskennwert99,20

kWh

m² a

Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Preis129000 €

ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

Youtubevideos

https://www.youtube.com/shorts/FZ4zxoOgSpM

https://www.youtube.com/shorts/Rzj-CYWZzsQ

Matterport-Virtuelle Tou

https://my.matterport.com/show/?m=tNveg6qXwbW

Eigentumswohnung

1.Obergeschoss

Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung

Baujahr: ca. 2016

Baujahr: ca. 1986

2 Zimme

Außenstellpaltz

Hausgeld: 194,00€

Wohnfläche: ca. 50m²

Leerstand – nicht vermietet

Schöne Einbauküche (Nolte)

Badmöbel

Balkon

Verbrauchsausweis – Ausstellungsdatum 02.04.2026

Treibhausgasemissionen

23,8kg/CO2-Äquivalent/(m²a)

Endenergieverbrauch 99,2kWh(m²a) – Klasse C

Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes

109,2kWh/(m²a)

Raumaufteilung: Flächen sind circa Maße

Diele 4,64m², Abstellraum, Bad 4,86m², Schlafen 14,53m², Wohnen 25,34m², Balkon 1,56m²

Schöne Einbauküche (Nolte)

Badmöbel

Balkon

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Unternehmensdaten – Links

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Webseite - Immobilienmarkwertermittlung: www.immomarktwert.de

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Tel.: 08571/98345-0
Tel.: 08571/5679
Mobil: 0171/3607668
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Immobilien Hasler

Immobilien Hasler
Verkauf - Ankauf - Vermietung - Hausverwaltung
Adolf-Kolping-Str. 3
84359 Simbach am Inn
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Herr Marco Hasler
Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK)
Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)
Zertifizierter Verwalter
Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI)
ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK)
DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
1986
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
129.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.580,00 €
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
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Energiedaten

Baujahr
1986
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
99.2
Gültig bis
0026-04-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-02
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Youtubevideoshttps://www.youtube.com/shorts/FZ4zxoOgSpMhttps://www.youtube.com/shorts/Rzj-CYWZzsQMatterport-Virtuelle Tourhttps://my.matterport.com/show/?m=tNveg6qXwbW

Lagebeschreibung

Makrolage – Bad Griesbach im RottalBad Griesbach im Rottal liegt im niederbayerischen Landkreis Passau und gehört zum bekannten Rottaler Bäderdreieck. Die Stadt ist insbesondere als Kur-, Gesundheits- und Tourismusstandort geprägt. Einen wichtigen Standortfaktor bildet das Thermalzentrum mit der Bad Griesbach-Therme sowie dem umfangreichen Kur-, Gesundheits- und Freizeitangebot.Die regionale Verkehrsanbindung erfolgt insbesondere über die B 388 in Richtung Pfarrkirchen bzw. Passau. Ergänzend bestehen Busverbindungen: Die Stadtbuslinie 7770 verbindet unter anderem Thermalzentrum, Stadtplatz, Aunham, Karpfham und den Bahnhof Karpfham; die Linie 6125 stellt eine Verbindung in Richtung Fürstenzell und Passau her.Bad Griesbach verfügt über die für ein Mittelzentrum im ländlich geprägten Raum typische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen sowie vielfältigen Freizeit-, Kur- und Erholungsangeboten. Tourismus, Gesundheitswesen und die Thermen- und Golfangebote prägen den Standort wesentlich.Mikrolage – NibelungenstraßeDie Nibelungenstraße befindet sich im südlichen Stadtbereich von Bad Griesbach im Übergangsbereich zwischen dem eigentlichen Stadtgebiet und dem Thermalzentrum. Sie ist als Wohnstraße mit Tempo 30 ausgewiesen und unter anderem an Weghofstraße, Aunhamer Weg und Franz-von-Stuck-Straße angebunden.Die Nahversorgung ist gut ausgeprägt. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich unter anderem ALDI SÜD in der Weghofstraße 2 sowie EDEKA Hehenberger in der Weghofstraße 6. Auch eine Drogerie und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in diesem Versorgungsbereich. Für ALDI wird ausgehend von der Nibelungenstraße eine Entfernung von rund 650 m angegeben.Das Thermalzentrum von Bad Griesbach mit seinen Kur-, Gesundheits- und Freizeitangeboten ist ebenfalls gut erreichbar. Gleichzeitig besteht über den Stadtbus eine Verbindung zwischen Thermalzentrum, Stadtzentrum, Aunham und Karpfham.Schulische Einrichtungen wie die Grund- und Mittelschule Bad Griesbach und die Realschule befinden sich im Stadtgebiet. Ärzte und weitere Einrichtungen der medizinischen Versorgung sind sowohl im Stadtzentrum als auch im Bereich des Thermalzentrums vorhanden.Die Nibelungenstraße bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung und kurzer Anbindung an das Stadt- und Thermalzentrum von Bad Griesbach. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in geringer Entfernung. Die Kombination aus Wohnumfeld, vorhandener Infrastruktur sowie den nahegelegenen Kur-, Gesundheits- und Freizeitangeboten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Ferien- und Zweitwohnsitznutzungen interessant.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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