Traum-ETW | Toplage von Bad Hersfeld | Kapitalanlage mit Aussicht: Vermietet + KfW-Vorteil sichern

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, die letzte verfügbare Einheit in einem hochwertigen 3-Familienhaus im KfW-55-EE-Standard zu erwerben. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung ist bereits solide vermietet und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage. Die wichtigsten Fakten auf einen Blick: Aktuelle Nettokaltmiete: ca. 18.000 € p.a. Energetisch kernsaniertes und erweitertes Bestandsobjekt im KfW-55-EE-Standard Hochwertige Bauausführung & moderne Architektur Nur 3 Wohneinheiten - exklusives Wohnumfeld Bei der Immobilie handelt es sich ursprünglich um ein Bestandsobjekt, das im Zuge einer umfassenden Sanierung sowie Erweiterung auf den heutigen energetischen Standard gebracht wurde. Die entsprechende KfW-Förderung wurde bereits erfolgreich bewilligt und umgesetzt - ein klarer Vorteil für den Erwerber. Die Immobilie wurde nach den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) realisiert und überzeugt durch eine zukunftssichere, energieeffiziente Ausstattung. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen schaffen helle, offene Räume und unterstreichen das moderne Wohnkonzept. Elektrische Rollläden, hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse bieten ein attraktives Gesamtpaket für Mieter und Eigentümer gleichermaßen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit Terrasse und beeindruckendem Ausblick über Bad Hersfeld - ein klarer Mehrwert für die Vermietbarkeit. Finanzierungsvorteil - KfW-Darlehen übertragbar: Das bereits bewilligte KfW-Darlehen in Höhe von 153.000 € kann zu den bestehenden Konditionen vom Käufer übernommen werden. Zinssatz: nur 1,28 % p.a. Tilgungszuschuss: 46.500 € ( Im Jahre 2028 von der KfW zur Auszahlung frei) Dies stellt in der aktuellen Zinslandschaft einen erheblichen finanziellen Vorteil dar und reduziert den effektiven Kapitaleinsatz deutlich. Weitere Ausstattungsmerkmale: Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung Tiefgaragenstellplatz Smart-Home-System Ruhige, attraktive Lage Eine wertstabile, energieeffiziente Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen und zusätzlichem Finanzierungsvorteil. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,12 m², Kellerfläche: 6,43 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen