Traum-ETW | Toplage von Bad Hersfeld | Kapitalanlage mit Aussicht: Vermietet + KfW-Vorteil sichern

Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
519.000 €
Preis/m²
3.992,31 €
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
519.000 €
Preis/m²
3.992,31 €
36251 Bad Hersfeld - Bad Hersfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24HCLZBQWDJB

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Objektbeschreibung

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, die letzte verfügbare Einheit in einem hochwertigen 3-Familienhaus im KfW-55-EE-Standard zu erwerben. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung ist bereits solide vermietet und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage. Die wichtigsten Fakten auf einen Blick: Aktuelle Nettokaltmiete: ca. 18.000 € p.a. Energetisch kernsaniertes und erweitertes Bestandsobjekt im KfW-55-EE-Standard Hochwertige Bauausführung & moderne Architektur Nur 3 Wohneinheiten - exklusives Wohnumfeld Bei der Immobilie handelt es sich ursprünglich um ein Bestandsobjekt, das im Zuge einer umfassenden Sanierung sowie Erweiterung auf den heutigen energetischen Standard gebracht wurde. Die entsprechende KfW-Förderung wurde bereits erfolgreich bewilligt und umgesetzt - ein klarer Vorteil für den Erwerber. Die Immobilie wurde nach den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) realisiert und überzeugt durch eine zukunftssichere, energieeffiziente Ausstattung. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen schaffen helle, offene Räume und unterstreichen das moderne Wohnkonzept. Elektrische Rollläden, hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse bieten ein attraktives Gesamtpaket für Mieter und Eigentümer gleichermaßen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit Terrasse und beeindruckendem Ausblick über Bad Hersfeld - ein klarer Mehrwert für die Vermietbarkeit. Finanzierungsvorteil - KfW-Darlehen übertragbar: Das bereits bewilligte KfW-Darlehen in Höhe von 153.000 € kann zu den bestehenden Konditionen vom Käufer übernommen werden. Zinssatz: nur 1,28 % p.a. Tilgungszuschuss: 46.500 € ( Im Jahre 2028 von der KfW zur Auszahlung frei) Dies stellt in der aktuellen Zinslandschaft einen erheblichen finanziellen Vorteil dar und reduziert den effektiven Kapitaleinsatz deutlich. Weitere Ausstattungsmerkmale: Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung Tiefgaragenstellplatz Smart-Home-System Ruhige, attraktive Lage Eine wertstabile, energieeffiziente Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen und zusätzlichem Finanzierungsvorteil. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,12 m², Kellerfläche: 6,43 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
519.000,00 €
Preis/m²
3993.54 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
22.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-03-08
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-07-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
Ausstattung:
KFW 55 EE

- 1 Balkon und 1 Terrasse,
- Kellerabteil für jede Wohnung,
- Gemeinschafts-Waschküche,
- Dreifachverglasung,
- Elektrisch betriebene Rollläden,
- Smart-Home-System,
- Bodentiefe Fenster,
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen,
- Zukunftsweisende Luft/Wasser-Pumpe mit Frischwasserstationen zur effizient Warmwasserversorgung,
- PV Anlage mit Batteriespeicher,
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung,
- Fahrstuhl Rollstuhlgerecht,
- 1 Überdachter Stellplatz,
- 1 Außen Stellplatz.

Aufteilung der Wohnungen:
- Diele/Flur,
- Tageslichtbad,
- Schlafzimmer,
- Kinder- oder Arbeitszimmer,
- Gäste-WC,
- Abstellraum,
- offener Wohn-, Ess- Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse oder zum Balkon.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Bad Hersfeld, in einer Wohnlage, die durch ihre gepflegten Häuser und grünen Gärten geprägt ist. Die Umgebung bietet eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen und Entspannen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Bad Hersfeld ist eine historische Stadt in Hessen, die für ihr bekanntes Theaterfestival und die gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern und dem imposanten Stiftsbezirk bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen und Freizeitmöglichkeiten, wie Museen, Restaurants und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden. Die gute Anbindung an die Autobahn und die umliegenden Städte wie Fulda und Kassel machen Bad Hersfeld zu einem attraktiven Wohnort.

Die Region um Bad Hersfeld ist von einer malerischen Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und Flüssen geprägt. Die Nähe zum Naturpark Habichtswald, der Rhön und anderen Naturschutzgebieten bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Kanufahren. Die gute Luftqualität und die ruhige Umgebung machen die Region besonders beliebt bei Naturliebhabern und Erholungssuchenden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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