VON POLL BAD HOMBURG: Helle 2-Zimmerwohnung mit neuer Klimaanlage - Dachgeschoss, Loggia & Weitblick

Diese gemütliche 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ihrem durchdachten Grundriss ein angenehmes Wohnambiente. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre und schaffen ein wohnliches Zuhause mit viel Charme. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und können ruhige Stunden im Freien verbringen. Das separate Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und sorgt durch zwei Fenster für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem die Böden erneuert. Der Wohnung wurde 2021 mit einem Vinylparkett ausgestattet. Aus dem Jahr 2014 stammen die Einbauküche mit allen Geräten sowie das Badezimmer. Für ganzjährigen Wohnkomfort wird eine moderne Daikin Multi-Split-Anlage installiert, die die Wohnung effizient kühlt und beheizt. Die Innengeräte sind im Wohn- und Schlafbereich vorgesehen. Das große innenliegende Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie ein WC mit zusätzlicher Stellfläche für eine Waschmaschine. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung steht ebenfalls zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Fenster und Innentüren stammen noch aus dem Baujahr und können bei Bedarf modernisiert werden. Dadurch bietet die Immobilie weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Das derzeitige Hausgeld beträgt EUR 702 monatlich. Für das Wirtschaftsjahr 2027 wurde bereits ein reduziertes monatliches Hausgeld in Höhe von ca. EUR 612 beschlossen. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum, ein Tiefgaragen-Duplexstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die gepflegten Außenanlagen und die ruhige Wohnlage unterstreichen den angenehmen Gesamteindruck der Immobilie.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen