Wohnen mit Ausblick - charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Bad Homburg

Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
4.081,97 €
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
4.081,97 €
61350 Bad Homburg vor der Höhe - Kirdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PQFKQL24DS

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Objektbeschreibung

Diese großzügige, attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Bad Homburg-Kirdorf und überzeugt durch ihren attraktiven Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine große Küche sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der einen schönen Ausblick bis zum Feldberg und Altkönig bietet und den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. Die Wohnung eignet sich ideal für einen Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.34, Distanz zur Grundschule: 1.67, Distanz zur Realschule: 1.97, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.97, Distanz zum Flughafen: 31.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.39, Distanz zur Autobahn: 5.47, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.57, Distanz zur Hauptschule: 1.97

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 61 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
4.081,97 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
159
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-01-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
- Wohnung befindet sich in der obersten Wohnetage (Dachgeschoss)
- Separate, großzügige Küche
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Balkon mit Fernblick
- Tageslichtbad
- Eigener Kellerraum
- Wohnung bereits freigestellt
- Monatliches Hausgeld von ca., 290 € zzgl. ca. 280 € nicht umlagefähige Kosten (wie z.B. Rücklagen)
- Haus hat Vollwärmeschutz + Fassade wurde neu gestrichen

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss, direkt am Feldrand in Bad Homburg-Kirdorf, in einer gewachsenen Wohnlage des Hochtaunuskreises und bietet somit wunderschöne Spazier- und Wandermöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestelle nur ca. 180 Meter entfernt. Über verschiedene Stadt- und Regionalbuslinien bestehen Verbindungen in Richtung Bad Homburger Innenstadt und Bahnhof sowie nach Bad Vilbel und in die umliegenden Stadtteile. Vom Bad Homburger Bahnhof bestehen weitere Verbindungen in Richtung Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Auch mit dem Pkw ist die Lage attraktiv: Über das Bad Homburger Kreuz mit A5 und A661 sind Frankfurt sowie weitere Ziele im Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar:
Direkte Anbindung an A661/A5 Bad Homburger Kreuz: Frankfurter Flughafen/ICE-Bahnhof Frankfurt Hauptbahnhof in ca. 20 Autominuten.
Darmstadt, Mainz, Wiesbaden: ca. 35 Autominuten

Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt in Ober-Erlenbach. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten Bad Homburgs sowie der Nähe zum Taunus.

Die Lage verbindet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit von Bad Homburg und Frankfurt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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