VON POLL BAD HOMBURG: Urbaner Komfort trifft auf Wohngefühl. U-Bahn-Nähe, Garage & Balkon inklusive!

Urbaner Komfort trifft auf Wohngefühl - U-Bahn-Nähe, Garage und Balkon inklusive! Hier beginnt Ihr neues Kapitel: Diese charmante Hochparterre-Wohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und eine Lage, die Ihren Alltag spürbar erleichtert. Auf ca. 130 m² genießen Sie ein Zuhause, das Raum für Ihre Lebenspläne bietet - ob Familie, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte. Drei Schlafzimmer schenken jedem seinen eigenen Bereich, während die drei Badezimmer für ein entspanntes Miteinander sorgen - kein Warten, kein Stress. Die angenehme Fußbodenheizung schafft eine behagliche Atmosphäre, die Sie das ganze Jahr über begleitet. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen, während die eigene Garage zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Die Nähe zur U-Bahn macht Sie flexibel und unabhängig - ideal für einen modernen Lebensstil. Ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern Lebensqualität. Für Familien: Viel Platz für gemeinsame Momente - U-Bahn-Nähe, Garage und Balkon inklusive! Ein Zuhause, in dem sich das Familienleben frei entfalten kann: Mit ca. 130 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern und gleich drei Schlafzimmern bietet diese Wohnung genügend Raum für Groß und Klein. Die drei Badezimmer sind ein echter Vorteil im Alltag - besonders am Morgen, wenn jeder seinen eigenen Rhythmus hat. Hier gehört Gedränge der Vergangenheit an. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht es, Kinderzimmer, Elternbereich und sogar ein Homeoffice harmonisch zu vereinen. Der Balkon wird schnell zum Lieblingsplatz für gemeinsame Stunden an der frischen Luft. Die Garage sorgt für zusätzlichen Komfort, während die gute Anbindung an die U-Bahn kurze Wege garantiert - sei es zur Schule, zur Arbeit oder zu Freizeitaktivitäten. Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Für Kapitalanleger: Attraktive Kapitalanlage mit Komfortmerkmalen - U-Bahn-Nähe, Garage und Balkon! Diese gepflegte Erdgeschosswohnung präsentiert sich als interessante Investitionsmöglichkeit mit solider Substanz und gefragten Ausstattungsmerkmalen. Auf ca. 130 m² Wohnfläche bietet die Einheit mit 4,5 Zimmern und drei Schlafzimmern ein flexibles Nutzungskonzept, das eine breite Zielgruppe anspricht. Besonders hervorzuheben sind die drei Badezimmer - ein seltenes und stark nachgefragtes Ausstattungsdetail, das die Vermietbarkeit nachhaltig steigert. Die moderne Gasbrennwertheizung (2021) sowie die Fußbodenheizung entsprechen zeitgemäßen Ansprüchen und reduzieren potenziellen Instandhaltungsbedarf. Die Kombination aus Balkon, Garage und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn-Nähe) erhöht zusätzlich die Attraktivität für Mieter und sorgt für stabile Nachfrage. Eine Immobilie mit Potenzial für nachhaltige Rendite und langfristige Wertstabilität. Diese große Wohnung wurde ursprünglich aus einer 3,5 Zimmer- und 1-Zimmerwohnung zusammengelegt. Bei Bedarf lässt sich das Appartement auch wieder abtrennen, denn es ist ein eigener Eingang vorhanden, der reaktiviert werden kann.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen