Bezugsfreie Wohnung mit großzügigem Balkon und traumhaftem Drachenfelsblick

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
270.000 €
Preis/m²
2.700,00 €
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
270.000 €
Preis/m²
2.700,00 €
53604 Bad Honnef - Rhöndorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261WIRUUP73W

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Objektbeschreibung

Diese modernisierte Wohnung in Bad Honnef begeistert mit einem großzügigen, dreiseitig umlaufenden Balkon und einem beeindruckenden Blick auf den Drachenfels. Sowohl der offene Wohnbereich als auch eines der Schlafzimmer bieten direkten Zugang ins Freie. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein stilvolles Podest verleiht dem Raum besonderen Charakter und eröffnet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören ein helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Duschmöglichkeit, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum im Untergeschoss. Die Wohnung ist bequem über das gepflegte Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Sonstiges
Hinweis zur KI-Nutzung: Teile des Exposétextes sowie einzelne Abbildungen können mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt, optimiert oder bearbeitet worden sein. Bildliche Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die zugrunde liegenden Objektunterlagen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jörg Schütz Selbstständiger Immobilienberater Oberetscheid 6d 53577 Neustadt (Wied) Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0177 4949477 Aufsichtsbehörde: Ortsgemeinde Neustadt Wied Internet: www.neustadt-wied.de Anschrift: Raiffeisenstraße 9, 53577 Neustadt (Wied)

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-12T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-10-12T22:00:00.000Z
Kaufpreis
270.000,00 €
Preis/m²
2.700,00 €
Hausgeld
508€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
148.3
Gültig bis
2028-10-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
- Neue, isolierverglaste Kunststofffenster und Rollladen
- Frisch tapezierte und gestrichene Decken und Wände
- Teilweise Sanierung der Elektroinstallation
- Beheizung über Gas-Zentralheizung
- Aufzug vorhanden
- PKW-Stellplatz im Haus

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Bad Honnef in unmittelbarer Nähe zu Bonn-Rhöndorf. Die naturnahe Umgebung am Siebengebirge bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Bad Honnefer Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone sowie vielfältigen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A59 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bonn und Köln.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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