Singles & Paare: Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Aufzug, TG & Drachenfelsblick

Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung ist ideal auf die Bedürfnisse von Singles und Paaren zugeschnitten, die zeitgemäßes Wohnen mit Ruhe und hohem Komfort verbinden möchten. Schon beim Betreten zeigt sich, dass bei der Planung ein besonderes Augenmerk auf Wohnqualität und eine durchdachte Gestaltung der Räume gelegt wurde. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 errichtet und liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Parteien. Auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet die barrierefreie Zweizimmerwohnung ein komfortables Wohnkonzept. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang und trägt zu einem uneingeschränkt angenehmen Wohnen in jeder Lebensphase bei. Die klar strukturierte und funktionale Raumaufteilung umfasst zwei großzügig dimensionierte Zimmer, ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie einen offen konzipierten Wohnbereich. Eine hochwertige und moderne Ausstattung schafft dabei ein stimmiges Ambiente und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung lassen in sämtliche Räume viel Tageslicht einfallen und sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl. Ergänzt durch die in der gesamten Wohnung vorhandene Fußbodenheizung entsteht ein besonders angenehmes Raumklima. Die bereits vorhandene Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und fügt sich passend in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die ca. 15 m² große Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und einen privaten Platz zum Entspannen im Freien schafft. Dank der Südwest-Ausrichtung können Sie hier sowohl die Nachmittags- als auch die Abendsonne genießen - stimmungsvolle Sonnenuntergänge eingeschlossen. Die sehr gute Lage und der Ausblick in Richtung Drachenfels tragen zusätzlich zur besonderen Wohnqualität bei. Das in massiver Bauweise mit Flachdach errichtete Gebäude befindet sich in einem neuwertigen und gepflegten Zustand. Für die Beheizung der Immobilie sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2019. Die Energieeffizienzklasse ist mit X angegeben. Ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum runden das Angebot sinnvoll ab. Darüber hinaus sind die Anschlüsse für eine Wallbox bereits vorbereitet, wodurch die Immobilie auch mit Blick auf zukünftige Mobilitätsanforderungen besonders attraktiv ist.

Provisionshinweis
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 5.815,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,99 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 005, Distanz zum Flughafen: 31.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.08, Distanz zum Bus: 0.53