Kapitalanlage in Bad Honnef | Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Dachkammer

Diese vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Bad Honnef überzeugt durch eine klare und gut nutzbare Raumstruktur. Die Wohnung verfügt über ca. 91,82 m² Wohnfläche und wird durch einen zusätzlichen Raum im Dachgeschoss ergänzt. Die Hauptwohnung umfasst einen großzügigen Wohnbereich, drei weitere gut geschnittene Zimmer sowie eine separate Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, das sich in einem eigenen Raum befindet. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Zur Einheit gehört außerdem eine separate Kammer im Dachgeschoss mit ca. 9,07 m² Nutzfläche. Der Raum ist mit einem Waschbecken ausgestattet und wird derzeit wohnlich genutzt. Er bietet zusätzliche Flexibilität, beispielsweise als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude stammt aus den 1960er Jahren und befindet sich in gepflegtem Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Ein eigener Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Die Einheit ist seit Mai 2024 unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.050 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 12.600 € entspricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan 2026 auf 462 €. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit klar nachvollziehbarer Mietstruktur und langfristiger Vermietung in Bad Honnef suchen.

Sonstiges
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Informationen zur Verfügung. Innenaufnahmen, 2D-Grundrisse, der 3D-Grundriss sowie eine virtuelle Besichtigung erhalten Sie auf Anfrage. So haben Sie die Möglichkeit, sich einen umfassenden Eindruck der Wohnung zu verschaffen, bevor Sie eine persönliche Besichtigung planen. Sämtliche relevanten Unterlagen, darunter Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Abrechnungen und weitere objektspezifische Dokumente, liegen vor und können bei weitergehendem Interesse eingesehen werden. Transparenz ist für uns dabei selbstverständlich. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen ebenfalls gerne unterstützend zur Seite. Als unabhängiger Finanzberater begleitet René Schulte Sie auf Wunsch bei der Strukturierung und Umsetzung Ihrer Finanzierung.

Stichworte
Nutzfläche: 9,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 10.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.9, Distanz zur Autobahn: 5.56