Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in schöner Lage von Bad Honnef

Zum Verkauf steht eine hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss (rechts) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970. Die Immobilie präsentiert sich in einem zeitgemäßen, einladenden Zustand, da sie erst im Jahr 2023 umfassend und geschmackvoll im Zuge der Vermietung modernisiert wurde. Schon beim Betreten der Wohnung fällt das moderne Ambiente ins Auge: Alle Wände sind glatt verputzt und strahlen eine zeitlose Eleganz aus. Als Bodenbelag wurde ein hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden in modernem Grau verlegt, der sich harmonisch durch die Wohnräume zieht. Im Zuge der Modernisierung wurde auch die Elektrik (Strom) bereits fachgerecht erneuert. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag sorgt eine integrierte Gegensprechanlage. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Balkone, die optimalen Freiraum bieten, um Sonnenstunden an der frischen Luft zu genießen und den Wohnkomfort nach draußen zu erweitern. Das tageslichtdurchflutete Badezimmer wurde ebenfalls 2023 komplett saniert und mit einer modernen, bodentiefen Dusche ausgestattet. Die funktionale Küche verbleibt im Eigentum des Mieters, was die Instandhaltungs- und Investitionsrisiken auf Eigentümerseite minimiert. Die doppelt verglasten Fenster entsprechen dem Baujahr und bieten eine solide energetische Basis. Das Mietverhältnis läuft seit 04/2023 und erwirtschaftetet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von: € 7.800 Wichtig zu beachten ist, dass der Vermieter und der Mieter einen Kündigungsschutz bis zum 04/2028 im Mietvertrag festgehalten haben. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über klassische Heizkörper, deren Abrechnung präzise nach individuellem Verbrauch erfolgt. Teile des Hausgeldes (ca. € 140) fließen in die Heizgemeinschaft. Das gesamte monatliche Hausgeld beträgt € 538,93 davon nicht umlagefähig sind circa € 110. Die Warmwasseraufbereitung wird dezentral und effizient über Durchlauferhitzer geregelt. Das Angebot wird durch eine Garage abgerundet, die im Kaufpreis enthalten ist. Diese Immobilie eignet sich aufgrund des baulichen Zustands als Kapitalanlage oder aufgrund des durchdachten Grundrisses auch zum perspektivischen Eigennutz.

Sonstiges
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