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Einziehen und rundum wohl fühlen! Modernisierte, gut aufgeteilte 3-Zimmerwohnung



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Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
189.000 €
Preis/m²
2.739,13 €
Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
189.000 €
Preis/m²
2.739,13 €
53604 Bad Honnef - Bad Honnef
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26I35VWC2DU9

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Objektbeschreibung

Die helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (oberste Etage) eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Alle Zimmer haben einen sehr guten Zuschnitt und bieten viel Platz für ihre Möbel. Zusätzliche Lebensqualität bieten die beiden überdachten Balkone. Von dem Wohnzimmer genießen sie die Sonne und einen schönen Weitblick. Vor wenigen Jahren wurde die Wohnung vom derzeitigen Eigentümer geschmackvoll modernisiert. Die Böden sind mit Echtholzparkett bzw. im Schlafbereich mit Laminat belegt. Moderne weiße Türen unterstreichen die Helligkeit der Wohnung. Elegant präsentiert sich das Badezimmer mit Badewanne, welches vor wenigen Jahren geschmackvoll neu gestaltet wurde. Alles rundum sehr gepflegt, sie können quasi sofort einziehen. Stauraum bietet neben dem praktischen Abstellraum zusätzlich der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine große Waschküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine/Trockner im Untergeschoss zur Verfügung.

Sonstiges
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Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 69 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
189.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.739,13 €
Hausgeld
423€
Provision
Bei Kauf beträgt die Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis.
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Energiedaten

Baujahr
1964
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
161.7
Gültig bis
2036-01-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-06
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
- Baujahr 1964, umfangreich modernisiert in den letzten Jahren

- Grundstücksgröße (gesamte Wohnanlage) ca. 4.709 m2
- Wohnfläche ca. 69 m2
- Nutzfläche: 1 Kellerraum

- Lage im Haus: 2. Etage, kein Aufzug
- Gemeinschaftlich nutzbare Räume: Waschküche und Trockenraum
- Heizung: Zentrales Heizkraftwerk (Gas).
- Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer
- Eine moderne Einbauküche kann bei Interesse übernommen werden

Lagebeschreibung

Bad Honnef, eine der beliebtesten Wohnlagen im Großraum Bonn, bietet eine wunderschöne malerische Lage zwischen Rhein und Siebengebirge. Ein hoher Freizeitwert, verbunden mit hervorragender Infrastruktur, zeichnet Bad Honnef als Wohnort direkt am Rhein aus.

Der Marktplatz und die schöne Architektur aus der Jahrhundertwende prägen das Stadtbild von Bad Honnef. Es besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten Bonn, Siegburg, Koblenz und Köln, auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr.

Die Wohnung liegt zentral in Bad Honnef. Lassen Sie gern den PKW auch mal stehen, in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Stadtmitte mit der attraktiven Fußgängerzone aber auch die Einkaufsmöglichkeiten im Süden von Bad Honnef rund um den HIT Markt, den Rhein, die Fähre nach Rolandseck oder die Insel Grafenwerth.

Die Wohnanlage mit insgesamt 6 Häusern ist sehr gepflegt und verfügt über schöne Grünflächen mit Baumbestand. Vor ca. 20 Jahren wurde die Fassade mit einer Wärmedämmung energetisch saniert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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