3 Zimmer ETW mit eigenem Garten in 8-Parteienhaus Neubau KfW-55

Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
242.000 €
Preis/m²
5.260,87 €
Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
242.000 €
Preis/m²
5.260,87 €
53604 Bad Honnef - Aegidienberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26INN9DGRZGM

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Objektbeschreibung

Von den insgesamt 16 Wohneinheiten sind bereits 9 verkauft. Sichern Sie sich jetzt Ihre Wohnung in Haus B WILLKOMMEN IN IHRER HEIMAT AM RANDE DES NATURPARK SIEBENGEBIRGE Von der Rheinebene kommend erstrecken sich weitläufig die Grünflächen des Naturparks Siebengebirge und des Honnefer Stadtwalds. Im Bad Honnefer Stadtteil Aegidienberg finden Sie ihr neues Zuhause. Genau hier entstehen in zentraler und doch grüner Lage zwei Mehrfamilienhäuser in zeitloser Architektur, ausgestattet mit modernster Technik. Im Süden grenzt der Westerwälder Vulkanrücken an. Gemütlichkeit, großzügige Eleganz und Komfort heißen Sie in den größtenteils barrierefreien Eigentumswohnungen willkommen und verzaubern Sie mit einem angenehmen Wohngefühl. Hier treffen durchdachte Grundrisse auf einladende Gärten, geschützte Loggien und sonnige Balkone. Die Siefenhovener Gärten sind Ihr Ruheplatz in Aegidienberg, Ihr Wohlfühlparadies, Ihre Heimat am Rande des Naturpark Siebengebirge. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine kompakte und zugleich funktionale Raumaufteilung sowie einen wunderschönen Garten mit Terrasse - ideal zum Entspannen und Genießen. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit angrenzender Grünfläche - perfekt für gemütliche Stunden im Freien, Grillabende oder kleine Gartenarbeiten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Durch ihre effiziente Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz. Zusätzlich ist der Wohnung ein abgeschlossener Kellerabstellraum (ca. 6 m²) und ein eigener Waschmaschinenstellplatz im Gemeinschaftswäschekeller zugeordnet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2028-03-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 46 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2028-03-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
242.000,00 €
Preis/m²
5.260,87 €
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
19.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-23
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-24
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
MODERN, ENERGIEEFFIZIENT & BARRIEREFREI
Worauf Sie sich freuen können:
- Wohnen im Grünen, nur wenige Meter in die freie Natur
- barrierefreie Zugänge und bodengleiche Duschbereiche
- Bäder mit hochwertiger Keramik sowie Echtglas-Duschabtrennungen
- Moderne, bodentiefe Fensteranlagen mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Bodenbeläge großformatige Feinsteinzeugfliesen bzw. Echtholz-Parkett, komfortable Fußbodenheizung
- Eigene Gartenanteile bei EG-Wohnungen
- großzügige sonnige Balkone / Dachterrassen
- Bequemer Fahrstuhl
- angelegte Außenanlagen, fester Stellplatz
- Umweltfreundliche Wärmepumpen-Heizung

Lagebeschreibung

ALLES VOR ORT
CITY- UND NATURNAH ZUGLEICH
Aegidienberg bietet eine vollerschlossene Infrastruktur und funktioniert nahezu autark. Es gibt zahlreiche Allgemein- und Facharztpraxen inkl. Apotheke, fünf Kindergärten, eine Grundschule mit Sportzentrum und Lehrschwimmbecken. ein Altersheim, sowie zwei Kirchen mit Gemeindezentrum.
Einkaufsmöglichkeiten rund um Ihr neues Zuhause sind zahlreich vorhanden und auch fußläufig erreichbar.
An Sport- und Freizeitmöglichkeiten mangelt es ebenfalls nicht. In einem Radius von nicht einmal 5 km werden Golf, Tennis, Reiten, Fußball, Angeln, Triathlon und vieles mehr angeboten.
Aegidienberg liegt mit jeweils ca. 4 km Distanz genau zwischen den "Anschlussstellen Siebengebirge und Bad Honnef/Linz" der A3 und besitzt damit eine verkehrsgünstige Lage. Sie erreichen innerhalb kürzester Zeit problemlos die wichtigsten Hotspots wie City, Flughafen oder ICE-Bahnhof.
Damit wurde Aegidienberg zu einem attraktiven Wohngebiet für Pendler, die in Bonn, Siegburg, Köln, Frankfurt arbeiten oder sogar überregional unterwegs sind.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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