Idyllisches Einfamilienhaus mit XXL-Grundstück & riesiger Ausbaureserve im Dachgeschoss!

Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter, absolut ruhiger Naturlage von Bad Honnef-Aegidienberg (Ortsteil Wülscheid) bietet Ihnen die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause. Mit ca. 156 m² großzügiger Wohnfläche im Erdgeschoss, einer top-gepflegten Doppelgarage und einem beeindruckenden, 1.310 m² großen, parkähnlichen Grundstück erfüllt diese Immobilie höchste Wohnansprüche. Ein absolutes Highlight ist das fast vollständig ausgebaute, lichtdurchflutete Dachgeschoss, welches das Haus um ein riesiges Raumwunder und Potenzial an Ausbaureserven erweitert. Nutzen Sie die solide Massivbauweise aus dem Jahr 1985 und den unvergleichlichen Landhaus-Charme, um hier Ihre eigenen Modernisierungsideen zu verwirklichen! Ein aktuelles Verkehrswertgutachten liegt bereits transparent vor. Zum Verkauf steht ein individuell geplantes, freistehendes Einfamilienhaus in massiver und solider Bauweise. Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage östlich des Siebengebirges. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet dafür jedoch eine hervorragende und klare Raumaufteilung auf einer Ebene, enorme Platzreserven unter dem Dach sowie ein traumhaftes Grundstück mit echtem Erholungsfaktor. Die Außenanlagen & Garage (Ein repräsentatives Platzwunder): Bereits die Ankunft am Haus beeindruckt: Eine repräsentative, kunstvoll gepflasterte und extrem weite Zufahrt führt an einem gepflegten Vorgarten mit einem majestätischen Nadelbaum vorbei direkt zur großen Doppelgarage. Auf der Gebäuderückseite präsentiert sich das Haus von seiner romantischen Seite mit charmanten, dunkel abgesetzten Fachwerk-Elementen an der weißen Giebelfassade. Hier eröffnet sich Ihnen ein parkähnliches Grundstück. Die ebenerdige Rasenfläche ist malerisch von einem blickdichten Hecken- und Baumbestand eingefasst. Herzstück des Gartens ist die tief überdachte, weitläufige Terrasse (ca. 26,80 m²): Ausgestattet mit massiven Holzsäulen, Waschbeton- und Granitplatten sowie einer Markise, bietet sie bei jedem Wetter einen idyllischen und geschützten Freisitz. Das Erdgeschoss (Das Herzstück des Hauses): Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele. Die geräumige Küche bietet viel Arbeitsfläche und ist charmant von dem hellen Essbereich getrennt. Mittelpunkt des täglichen Lebens ist das große Wohnzimmer, das mit edlem Mosaikparkett und einem behaglichen Kachelofen ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight: Der ursprünglich als Wasch- und Trockenraum geplante Bereich wurde zu einem Party- und Barbereich mit hölzernem Bartresen ausgebaut. Von hier aus führt auch die Holzwendeltreppe in das Dachgeschoss. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein geräumiges Tageslichtbadezimmer (ausgestattet mit Badewanne und Bidet im Stil der 80er Jahre) komplettieren das Wohnangebot. Zum weiteren bietet auch der großzügige Abstellraum / Waschküche noch Gestaltungsmöglichkeiten für ein evtl. weiteres Schlafzimmer. Das Dachgeschoss (Ein Raumwunder mit riesigem Ausbaupotenzial): Die massive Holzwendeltreppe führt hinauf in das Dachgeschoss. Über dem Haus erstreckt sich eine offene Galerie und eine fast vollständig ausgebaute Ebene. Die Decken und Dachschrägen sind mit hellem Holz verkleidet. Große Giebelfenster und Dachflächenfenster tauchen die Weitläufigkeit dieser Etage in Tageslicht. Neben einer fest eingebauten Sauna bietet diese Ebene mehrere weitläufige Räumlichkeiten. Wichtiger rechtlicher Hinweis: Das Dachgeschoss besitzt baurechtlich aktuell keine Genehmigung als reiner Wohnraum und wird daher in der Fläche als Nutzfläche geführt - es bietet Ihnen in der Praxis jedoch fantastische Möglichkeiten und sofort nutzbare Platzreserven. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Entfachen Sie ein neues Lebensgefühl. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Provisionshinweis
3,57 % Provision vom Kaufpreis 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2