Heute investieren - Morgen profitieren.

Kurzbeschreibung

Vermietete Eigentumswohnung in attraktiver Lage.

Objekt

Diese gepflegte Eigentumswohnung stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die funktionale und zeitgemäße Grundrissgestaltung mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich sorgt für eine hohe Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe von Mietinteressenten an. Die Kombination aus einer gefragten Wohnungsgröße, einer durchdachten Raumaufteilung und einer gepflegten Ausstattung schafft beste Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietung. Der helle Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und wird durch eine bereits vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ergänzt. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und unterstreicht den komfortablen Wohncharakter. Das moderne Tageslichtbad mit zeitgemäßen Sanitärobjekten rundet das stimmige Wohnkonzept ab. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie eine wertige Ausführung. Ein besonderer Mehrwert entsteht durch den im Rahmen durchgeführter Sanierungsmaßnahmen entstandenen großzügigen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Attraktivität der Immobilie langfristig stärkt. Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet, sodass Käufer unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen in Höhe von 10.920 EUR p.a. profitieren und ohne Vermietungsrisiko in ihr Investment starten können. Damit eignet sich dieses Angebot ideal für Anleger, die Wert auf eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive legen. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses wird die Immobilie ausschließlich an Kapitalanleger veräußert; eine Eigennutzung ist nicht vorgesehen. Diese Immobilie vereint eine solide Vermietungssituation, eine zeitgemäße Ausstattung und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial - ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude wurde in den Jahren 2015/2016 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung technisch und energetisch auf einen modernen Standard gebracht. Sämtliche Versorgungsleitungen für Strom, Wasser und Heizung wurden erneuert und das Gebäude hochwertig modernisiert, ohne dabei den charakteristischen Charme der stilvollen Altbauarchitektur zu verlieren. Im Zuge der Sanierung wurde außerdem ein Personenaufzug installiert, der alle Etagen einschließlich des Kellergeschosses komfortabel erschließt und eine barrierearme Nutzung ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Niedertemperatur-Zentralheizung. Jeder Wohnung ist ein großzügiger Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss zugeordnet. Sechs der Kellerräume sind zusätzlich mittels einer hochwertigen Wärmetauscher-Anlage klimatisiert. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Eine zentrale Entkalkungsanlage und eine moderne Multimedia-Verteileranlage für Fernsehen, Internet und Telefon runden die hochwertige technische Ausstattung des Hauses ab. Für eine professionelle Verwaltung und einen dauerhaft gepflegten Zustand sorgt ein zuverlässiger Hausmeisterservice und eine Hausverwaltung. Das repräsentative, großzügig gestaltete Treppenhaus sowie der Aufzug gewährleisten einen komfortablen Zugang zu allen Wohnungen. Dank des ausgezeichneten Gebäudezustands, der hochwertigen Modernisierung und der langfristigen Vermietung der angebotenen Wohnung profitieren Kapitalanleger von einer wertstabilen Immobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und sofortigen Mieteinnahmen.

Sonstiges
* Aufdachdämmung vorhanden * 3-fach-verglaste einbruchhemmende Kunststofffenster mit hohem Wärme- und Schallschutz sowie elektrischen Rollos * Wohnungseingangstüren in Voll - Holz weiß, Wärmegedämmt, Schallgedämmt, mit Sicherheitstechnik durch 3-fach Verriegelung und Türspion * Wärmegedämmte Haus- und Nebeneingangstüren mit Sicherheitsverriegelung und Sicherheitsglas in schwerer Ausführung * Bäder mit großen Fenstern, behindertengerechte Duschtassen und Glastrennwänden * hohe Decken * Räumlichkeiten wie Flur, Bäder, Abstellräume und Küchen mit LED-Einbaustrahlern Zusammenfassend ist diese Eigentumswohnung eine attraktive Möglichkeit, in eine moderne Altstadtvilla zu investieren, die durch ihre nachhaltige Vermietung. der zentralen Lage und dem gepflegten Zustand überzeugt und somit eine ideale Kapitalanlage darstellt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2016

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen