Ihre nächste Kapitalanlage wartet!

Kurzbeschreibung

Vermietete Eigentumswohnung mit nachhaltigem Renditepotenzial.

Objekt

Diese gepflegte Eigentumswohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine solide Vermietung und langfristige Werthaltigkeit legen. Das bestehende Mietverhältnis sorgt für unmittelbare Einnahmen und bietet eine zuverlässige Grundlage für eine nachhaltige Immobilieninvestition. Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Grundriss und einem angenehmen Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Immobilie und schafft in Verbindung mit der modernen Einbauküche ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die drei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten und den Wohnkomfort spürbar erhöhen. Sie erweitern den Wohnbereich nach außen und stellen ein gefragtes Ausstattungsdetail für Mieter dar. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zeitlose Bodenbeläge in holzoptik und der gepflegte Zustand unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Mit jährlichen Mieteinnahmen von 10.560 € bietet diese Immobilie eine attraktive Grundlage für einen langfristigen Vermögensaufbau und eignet sich ideal als wertbeständige Kapitalanlage. Wer auf der Suche nach einer bereits vermieteten Eigentumswohnung mit stabilen Erträgen und nachhaltigem Entwicklungspotenzial ist, trifft mit diesem Angebot eine überzeugende Wahl. Die Kombination aus 10.560 € Jahresmiete, moderner Ausstattung, drei Balkonen und einem umfassend sanierten Gebäude schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Investition. Eine Kapitalanlage, die laufende Einnahmen mit hoher Wohnqualität und solider Wertstabilität verbindet. Das Gebäude wurde in den Jahren 2015/2016 von Grund auf kernsaniert. Im Rahmen der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem sämtliche Versorgungsleitungen für Strom, Wasser und Heizung erneuert. Zusätzlich erhielt das Haus einen Personenaufzug, der bis in das Kellergeschoss führt und einen weitgehend barrierearmen Zugang ermöglicht. So verbindet die Immobilie den Charme einer stilvollen Altbauvilla mit moderner Haustechnik und zeitgemäßem Wohnkomfort. Jeder Wohnung ist ein großzügiger Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss zugeordnet. Sechs der Kellerräume sind zusätzlich mittels einer hochwertigen Wärmetauscher-Anlage klimatisiert. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie eine Entkalkungsanlage und eine Multimedia-Verteileranlage für TV, Internet und Telefon zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gas-Niedertemperatur-Zentralheizung. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice übernimmt die laufende Betreuung der Wohnanlage und sorgt für einen gepflegten Gesamteindruck. Das repräsentative, großzügig gestaltete Treppenhaus sowie der Personenaufzug gewährleisten einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Wohnungen und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Hinweis: Die Wohnung ist langfristig vermietet und wird daher ausschließlich als Kapitalanlage angeboten. Eine Eigennutzung ist derzeit nicht möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Sonstiges
* Aufdachdämmung vorhanden * 3-fach-verglaste einbruchhemmende Kunststofffenster mit hohem Wärme- und Schallschutz sowie elektrischen Rollos * Wohnungseingangstüren in Voll - Holz weiß, Wärmegedämmt, Schallgedämmt, mit Sicherheitstechnik durch 3-fach Verriegelung und Türspion * Wärmegedämmte Haus- und Nebeneingangstüren mit Sicherheitsverriegelung und Sicherheitsglas in schwerer Ausführung * Bäder mit großen Fenstern, behindertengerechte Duschtassen und Glastrennwänden * hohe Decken * Räumlichkeiten wie Flur, Bäder, Abstellräume und Küchen mit LED Zusammenfassend ist diese Eigentumswohnung eine attraktive Möglichkeit, in eine moderne Altstadtvilla zu investieren, die durch ihre nachhaltige Vermietung. der zentralen Lage und dem gepflegten Zustand überzeugt und somit eine ideale Kapitalanlage darstellt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2016

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen