Modern wohnen. Clever investieren.

Kurzbeschreibung

Sofort bezugsfrei und ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Objekt

Diese stilvolle Eigentumswohnung vereint den besonderen Charme eines repräsentativen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügig geschnittene 2 1/2-Zimmer-Wohnung, die sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten befindet. Das ursprünglich um 1910 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2015/2016 umfassend kernsaniert. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung, die ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl vermittelt. Der helle Wohnbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine einladende Atmosphäre. Die separate Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Das stilvolle Badezimmer verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ein weiteres Highlight ist die geschützte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum ideal ergänzt. Die Wohnung steht derzeit leer und ist somit sofort bezugsfrei. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine attraktive Vermietungsperspektive. Die Neuvermietung wurde bereits vorbereitet; aktuell wird eine monatliche Kaltmiete von 880 € angestrebt. Große Fensterflächen sowie die gelungene Verbindung aus historischem Charme und moderner Ausstattung verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter. Ein Aufzug sowie ein Kellerabteil erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Ein Stellplatz kann bei Bedarf separat erworben werden. Die Kombination aus moderner Ausstattung, vollständiger Sanierung, Aufzug und gefragter Wohnungsgröße sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Ob als stilvolles Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage - hier profitieren Sie von einer hochwertig sanierten Immobilie, einer sofortigen Nutzungsmöglichkeit und attraktiven Zukunftsperspektiven. Das Gebäude wurde in den Jahren 2015/2016 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung technisch und energetisch auf einen modernen Standard gebracht. Sämtliche Versorgungsleitungen für Strom, Wasser und Heizung wurden erneuert und das Gebäude hochwertig modernisiert, ohne dabei den charakteristischen Charme der stilvollen Altbauarchitektur zu verlieren. Im Zuge der Sanierung wurde außerdem ein Personenaufzug installiert, der alle Etagen einschließlich des Kellergeschosses komfortabel erschließt und eine barrierearme Nutzung ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Niedertemperatur-Zentralheizung. Jeder Wohnung ist ein großzügiger Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss zugeordnet. Sechs der Kellerräume sind zusätzlich mittels einer hochwertigen Wärmetauscher-Anlage klimatisiert. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Eine zentrale Entkalkungsanlage und eine moderne Multimedia-Verteileranlage für Fernsehen, Internet und Telefon runden die hochwertige technische Ausstattung des Hauses ab. Für eine professionelle Verwaltung und einen dauerhaft gepflegten Zustand sorgt ein zuverlässiger Hausmeisterservice und eine Hausverwaltung. Das repräsentative, großzügig gestaltete Treppenhaus sowie der Aufzug gewährleisten einen komfortablen Zugang zu allen Wohnungen.

Sonstiges
Weitere Ausstattungsmerkmale: - Aufdachdämmung vorhanden, - 3-fach-verglaste einbruchhemmende Kunststofffenster mit hohem Wärme- und Schallschutz sowie elektrischen Rollos; - Wohnungseingangstüren in Voll - Holz weiß, Wärmegedämmt, Schallgedämmt, mit Sicherheitstechnik durch 3-fach Verriegelung und Türspion - Wärmegedämmte Haus- und Nebeneingangstüren mit Sicherheitsverriegelung und Sicherheitsglas in schwerer Ausführung - Bäder mit großen Fenstern, behindertengerechte Duschtassen und Glastrennwänden, - hohe Decken - Räumlichkeiten wie Flur, Bäder, Abstellräume und Küchen mit LED-Einbaustrahlern Zusammenfassend ist diese Erdgeschosswohnung eine attraktive Möglichkeit, in eine moderne Altstadtvilla selbst einzuziehen oder zu investieren. Die zentrale Lage und der gepflegte Zustand überzeugen. Damit bildet diese Eigentumswohnung einen Elitesachwert sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2016

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen