Zwei in Einem.

• Badewanne
• Etagenheizung
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Personenaufzug
• ist vermietet

Willkommen in einer der begehrtesten und First-Class-Adressen von Bad Kissingen!

In prominenter Lage, direkt am idyllischen Luitpoldpark, erwartet Sie ein Wohntraum, der zeitlose Eleganz, Ruhe und maximale Flexibilität perfekt miteinander verbindet. Schon beim Betreten des Anwesens beeindruckt das historische Gebäude aus der Blütezeit um 1890 (Denkmalschutz) mit seinem äußerst repräsentativen Eingangsportal und vermittelt echtes Grand-Hotel-Flair.

Im 2. Obergeschoss dieses sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (insgesamt nur 9 Einheiten) erstreckt sich die großzügige 5-Zimmer-Wohnung auf ca. 145 m² Wohnfläche. Nach ein paar Stufen gelangen Sie zum Personenaufzug, welcher Sie dann direkt zu Ihrer Wohnungseingangstür bringt.

Das Besondere an diesem Objekt ist seine einmalige Architektur: Die Wohnung verfügt über zwei separate Wohnungseingänge. Dies eröffnet Ihnen herausragende Nutzungsmöglichkeiten:
* Maximale Flexibilität ("Zwei in Einem"): Nutzen Sie die gesamten 145 m² als eine herrschaftliche XL-Wohnung für sich selbst.
* Kombinierte Nutzung: Wohnen Sie in einer Einheit und vermieten Sie den zweiten Teil als Einliegerwohnung oder auch für eigenes Personal.
* Kapitalanlage: Vermieten Sie die beiden Einheiten getrennt und maximieren Sie Ihre Rendite.

Die Immobilie wurde vor ca. 20 bis 25 Jahren vollumfänglich und mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert. Der klassische Altbau-Charme wurde dabei perfekt mit modernem Wohnkomfort vereint. Elegante weiße Stiltüren und maßgefertigte Einbauschränke verleihen den Räumen einen zeitlosen, edlen Charakter. Zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC bieten höchsten Komfort im Alltag und für Gäste. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits integriert und im Angebot enthalten. Ein gemütlicher kleiner Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen fantastischen Blick. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber kurzfristig frei.

Die Adresse Kurhausstraße steht für absolute Spitzenlage in Bad Kissingen. Hier genießen Sie Ruhe und Idylle pur - die grüne Oase des Luitpoldparks liegt Ihnen direkt zu Füßen. Gleichzeitig erreichen Sie die historische Altstadt, die berühmten Kuranlagen und vielfältige gastronomische Angebote in nur wenigen Gehminuten.

Ob als großzügiges Eigenheim im Kurort, stilvoller Altersruhesitz oder flexible Kapitalanlage - diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit auf dem Wohnungsmarkt von Bad Kissingen!
Erstklassige Wohnadresse direkt am Luitpoldpark!

Die Immobilie in der Kurhausstraße befindet sich in der Kurzone, in einer der absolut besten und begehrtesten Wohnlagen des weltbekannten Kurortes Bad Kissingen, der als Teil der Great Spa Towns of Europe zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.
Das Anwesen liegt unmittelbar am idyllischen Luitpoldpark, einer weitläufigen, historisch angelegten Parkanlage mit majestätischem Baumbewuchs, gepflegten Spazierwegen und ruhigen Oasen. Hier genießen Sie Tag für Tag eine grüne Kulisse, gesunde Kurort-Luft und absolute Ruhe - und das mitten in der Stadt.
Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und das kulturelle Leben aus:
So ist die historische Altstadt mit der Fußgängerzone, dem prächtigen Regentenbau, dem Arkadenbau sowie dem berühmten Rosengarten bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche erstklassige Restaurants, gemütliche Cafés, Bäckereien sowie Supermärkte und Fachgeschäfte befinden sich in der Nähe. Als renommierte Kurstadt bietet Bad Kissingen eine herausragende medizinische Versorgung mit Fachärzten, Apotheken und erstklassigen Kliniken.
Die bekannte KissSalis Therme ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Neben Spaziergängen im Park laden der nahegelegene Golfclub, Tennisplätze sowie ein ausgedehntes Netz an Wander- und Radwegen zu aktiver Freizeitgestaltung ein.