Neuwertige, hochwertig ausgestattete Wohnung. 83,61 m² , Terrasse, Kellerraum, moderne Einbauküche, hochwertige Badmöbel ,optionale Außengarage.

Nahezu Neubau in Bad Kissingen: ruhig-zentrale Komfortwohnung, Terrasse, EBK, Keuco, provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine nahezu neuwertige Erdgeschosswohnung im Columbia-Tower, Columbiastraße , 97688 Bad Kissingen. Der Erstbezug erfolgte im Februar 2024 – die Wohnung ist damit praktisch neuwertig und ohne größeren Renovierungs- oder Modernisierungsaufwand nutzbar.

Die Wohnung verfügt über ca. 83,61 m² Wohnfläche, eine Terrasse, Kellerraum, hochwertige Einbauküche sowie hochwertige Bad-Einbaumöbel von Keuco. Eine Außengarage kann zusätzlich erworben werden.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Alltagstauglichkeit: Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die komfortabel, ruhig und zugleich zentral wohnen möchten.

Der Verkauf erfolgt direkt aus privatem/familiärem Umfeld und ist für Käufer provisionsfrei. Die aktuelle Eigentümerin geht in Kürze in den Ruhestand und möchte ihre Vermögensstruktur vereinfachen sowie Liquidität für die nächste Lebensphase schaffen. Es handelt sich ausdrücklich nicht um einen Notverkauf, sondern um einen nachvollziehbaren Lebensphasenwechsel.

**Highlights:**

* Erstbezug Februar 2024

* praktisch neuwertiger Zustand

* ca. 83,61 m² Wohnfläche

* Erdgeschosswohnung

* Terrasse / Sondernutzungsrecht

* Kellerraum

* hochwertige Einbauküche inklusive

* hochwertige Bad-Einbaumöbel von Keuco inklusive

* modernes Bad

* Fußbodenheizung

* Handtuchheizkörper im Bad

* Aufzug im Gebäude

* Dreischeiben-Wärmeisolierverglasung

* elektrische Rollläden laut Baubeschreibung

* ruhige und zugleich zentrale Lage

* täglicher Bedarf fußläufig in wenigen Minuten erreichba

* Außengarage optional zusätzlich

* provisionsfrei für Käufe

Bad Kissingen ist eine traditionsreiche Kur-, Gesundheits- und Kulturstadt. Die Stadt gehört zu den „Great Spa Towns of Europe“ und ist Teil des UNESCO-Welterbes. Neben Kurpark, historischer Architektur und medizinisch geprägter Infrastruktur bietet Bad Kissingen mit dem Kissinger Sommer ein international bekanntes Musikfestival.

Auch die regionale Anbindung ist für Käufer von außerhalb interessant: Würzburg und Fulda sind jeweils in rund einer Stunde erreichbar; der Flughafen Frankfurt ist je nach Verkehr in etwa 1,5 Stunden erreichbar. Damit verbindet die Wohnung ruhiges Wohnen in einer bekannten Kurstadt mit guter Erreichbarkeit größerer Städte und internationaler Verkehrsanbindung.

Auch für Kapitalanleger interessant: Auf Wunsch kann besprochen werden, ob die aktuelle Eigentümerin die Wohnung nach dem Verkauf unmittelbar als Mieterin weiter nutzt. Dadurch wäre ein direkter Übergang in eine vermietete Kapitalanlage grundsätzlich denkbar. Konkrete Mietkonditionen wären individuell zu vereinbaren.

**Kaufpreis Wohnung inklusive Einbauküche und Keuco-Badmöbeln:** 320.000 €

**Außengarage optional zusätzlich:** 20.000 €

**Gesamtpreis bei Erwerb Wohnung + Garage:** 340.000 €

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage kurz an, ob Sie die Wohnung zur Eigennutzung, als Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage suchen und ob die Garage mit erworben werden soll.

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.0000000+00:00