Attraktive 4-Zi.-EG-Wohnung mit 5,17 % Rendite in Bad Kissingen

Diese gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt als sofort rentable Kapitalanlage mit stabiler Vermietung und gleichzeitigem Potenzial zur späteren Eigennutzung.

Die Wohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss. Ein Balkon, das Tageslichtbad mit Fenster sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sorgen für eine hohe Wohnattraktivität und sichern eine nachhaltige Nachfrage am Mietmarkt.

Die Immobilie ist seit rund 2 Jahren zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 990 € – ein direkter Einstieg mit laufenden Einnahmen ist somit gewährleistet.

Mit einer Bruttorendite von ca. 5,17 % liegt das Objekt über vielen vergleichbaren Wohnimmobilien in stabilen Lagen. Gleichzeitig besteht weiteres Potenzial durch zukünftige Mietanpassungen im gesetzlichen Rahmen.

Die Kombination aus attraktivem Einstiegspreis, solider Miete und gefragter Lage macht diese Wohnung besonders interessant für Investoren, die auf planbare und nachhaltige Erträge setzen.

Kurzüberblick

Kaufpreis: 229.900 €

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 4

Balkon: vorhanden

Stellplätze: TG- und/oder Außenstellplätze nutzba

Zustand: gepflegt

Vermietung: seit ca. 2 Jahren stabil vermietet

Kaltmiete: 990 €/Monat

Jahresnettokaltmiete: 11.880 €

Heizungsart: Gas

Endenergieverbrauch: 102,3 kWh/(m²·a)

Einbauküche: im Kaufpreis enthalten

Bad: Tageslichtbad mit Fenste

Besonderheiten

Sofortige Mieteinnahmen

Überdurchschnittliche Rendite für die Lage

Breite Zielgruppe (Familien, Paare, Senioren)

Perspektive zur Eigennutzung

Solide und nachhaltige Kapitalanlage

Perspektive für Eigennutze

Neben der attraktiven Vermietungssituation bietet die Wohnung auch eine langfristige Perspektive zur Eigennutzung. Die Erdgeschosslage, das Tageslichtbad sowie die durchdachte Raumaufteilung machen sie besonders vielseitig nutzbar.

k.A.
Verfügbar ab 2026-04-28T00:00:00.000Z