Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Garten und Tiefgaragenstellplatz

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur neun Wohneinheiten aus dem Baujahr 2001. Die barrierefreie Wohnung bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur großen Terrasse. Diese ist an allen drei offenen Seiten mit Markisen ausgestattet und bietet dadurch einen wirksamen Sonnen- und Sichtschutz. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, von denen aus die zweite, kleinere Terrasse erreichbar ist. Beide Terrassen sind unterschiedlich ausgerichtet und bieten zu verschiedenen Tageszeiten sonnige und schattige Plätze. Der zur Wohnung gehörende Garten steht ausschließlich dem Eigentümer zur Verfügung. Die Gartenpflege wird von einem Gärtner übernommen. Die separate Küche, ein ca. 1,5 m² großer Abstellraum sowie zwei Badezimmer sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Das Hauptbad ist mit Fenster und Dusche ausgestattet und wurde im Jahr 2018 barrierefrei umgebaut. Das zweite, innenliegende Bad verfügt ebenfalls über eine Dusche. Die Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast und überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die ruhige Wohnanlage und die barrierefreie Ausstattung machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Paare, kleine Familien oder Senioren interessant. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2027 606,00 € inkl. 78,21 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Ein wesentlicher Teil der laufenden Kosten ist bei Vermietung grundsätzlich auf den Mieter umlagefähig. Der nicht umlagefähige Anteil kann insbesondere aufgrund variierender Reparatur- und Instandhaltungskosten jährlich schwanken. Was sind Ihre Pläne? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Diese Eigentumswohnung erwerben Sie für 289.000,- € zuzüglich 3,57%, inkl. MwSt., Maklergebühr. Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Rechnungsstellung. Interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage. Bitte geben Sie immer Ihre komplette Postadresse mit Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage schneller beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung. Der Eigentümer/Verkäufer entscheidet an wem er seine Immobilie verkauft, gibt es mehrere Kaufinteressenten, wählt auch hier der Eigentümer/Verkäufer eigenständig aus. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eren Kocamis Selbstständiger Immobilienberater Sandstraße 5 55271 Stadecken-Elsheim Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0176 31365295 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Mainz I Stadthaus Große Bleiche Internet: https://mainz.de/ Anschrift: Große Bleiche 46/Löwenhofstraße 1 55116 Mainz

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2023

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-10-13T22:00:00.000Z