Helle 3-Zimmer-Dachgeschoss-ETW mit Balkon & Kamin, Fernblick, erweiterbar mit Erdgeschosswohnung

Immobilie

Die großzügige Lichtdurchflutete 100 qm 3-Zimmer-Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Bad Liebenzell, Ortsteil Unterlengenhardt, überzeugt mit klarem Grundriss, großen Wohnräumen, davon ein Wohnraum mit Kamin und beeindruckenden Fernblick über den Schwarzwald von zwei Wohnräumen aus. Das Bad wurde 2015 vollständig modernisiert. Ein besonderes Highlight ist die moderne Küche mit Nordbalkon mit einem herrlichen Ausblick über die umliegenden Gärten. Besonders in den Sommermonaten ist dort ein beliebter Platz, um sich aufzuhalten.

Der darüberliegende Dachboden mit den Grundmaßen der Wohnung gehört zur Dachgeschosswohnung und bietet ausreichend viel Stauraum für eine Familie.

Erweiterungsmöglichkeit: Darüber hinaus k a n n die DG-Wohnung mit der Erdgeschosswohnung (108m² Wohnfläche, mit Gartensondernutzungsrecht) optional zusammengekauft werden und bietet damit eine Möglichkeit zum modernen Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination von Wohnen und Arbeiten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die flexibel und zukunftsorientiert wohnen möchten. Diese Option ist eine Möglichkeit, die DG-ETW kann aber auch ohne Erweiterung gekauft werden. Beide Wohnungen sind sofort bezugsfrei.

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Der Mindestpreis für die DG-Wohnung beträgt 269.000 €. Einen Stellplatz in der Doppelgarage ist käuflich separat für 15.000€ zu erwerben.

Von Privat – keine Maklergebühr.

Besichtigung nach schriftlicher Vereinbarung Samstags.

Ausstattung

Die Lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung sowie einen Fernblick Richtung Süden zur Schwäbischen Alp. Jeder Raum besitzt zusätzlich ein Dachfenster mit integriertem Rollladen zum Verdunkeln. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen, der im Winter für eine angenehme und behagliche Atmosphäre sorgt. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und unterstreichen das Wohnliche Ambiente.

Die moderne, funktionale Küche bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten, der besonders in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Das helle, modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.

Das Haus ist bereits am Glasfasernetz angeschlossen und ermöglicht hervorragendes Internet, ideal nutzbar als Homeoffice.

Ein eigener Dachboden bietet viel Stauraum für eine Familie. Optional kann ein Stellplatz in der Doppelgarage separat käuflich erworben werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Luftkurort Bad Liebenzell-Unterlengenhardt, einer der begehrtesten Wohnlagen im nördlichen Schwarzwald. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die Region.

Stuttgart und Karlsruhe (jeweils 50 km entfernt) sind in etwa 60 Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn erreichbar, Pforzheim (22 km entfernt) in rund 30 Minuten, Calw (15 km) in 20 Minuten und Bad Liebenzell in nur 10 Minuten (5 km). Eine örtliche Busanbindung nach Bad Liebenzell, Calw, Schömberg und Pforzheim sind ebenfalls vorhanden.

Ein Bio-Dorfladen, eine Waldorfschule, eine Kindertagesstätte sowie das Paracelsius-Krankenhaus befinden sich in fußläufiger Entfernung. Direkt vor der Haustür laden Wiesen, Felder und weitläufige Spazier- und Radwege zur Erholung in der Natur ein. Bad Liebenzell bietet Shoppingmöglichkeiten und diverse Restaurants, das Thermalbad mit Saunaanlage von Bad Liebenzell bietet zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Auch das nahegelegene Schömberg (5,5 km) lädt zum Einkaufen und Flanieren ein.

Unterlengenhardt auf dem Bergrücken des Lengenbachtals, 600m über NN, ist bekannt für seine gute Luft und ist ein Teil des Luftkurortes Bad Liebenzell. Unterlengenhardt, ein Ort, der gutes Wohnen, Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.

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