Charmantes Wohnen unterm Dach

Diese Dachgeschosswohnung bietet auf 69,7 m² ein komfortables Wohnerlebnis mit drei gut geschnittenen Zimmern. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Flur, der direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Hier sorgt die Dachschräge für eine gemütliche Atmosphäre, während große Fenster viel Tageslicht hereinlassen. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet ist, ideal für entspannte Stunden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum, während das dritte Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Balkon lädt dazu ein, die frische Luft und den Ausblick auf die Umgebung zu genießen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet zudem Stellplätze direkt vor der Tür. Diese Dachgeschosswohnung vereint Komfort und Funktionalität und ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein behagliches Zuhause suchen. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die jährlichen Kaltmieteeinnahmen betragen 5.520,00 €.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 89.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist C. Endenergiebedarf: 89,0 kWh/(m²*a) Energieausweis: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 17.01.2034 wesentlichen Energieträger: Strommix Befeuerung: Strom Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1994 Baujahr der Anlagetechnik: 1994 Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Vertraulichkeits- und Provisionsschutzklausel Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig. Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig. Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist. Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen