Kapitalanlage in Igersheim - Modernisierte 92 m² Wohnung mit Aufzug & Tiefgarage für 214.000 €

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 mit insgesamt 28 Wohneinheiten. Bei einem Kaufpreis von 214.000 € und jährlichen Kaltmieteinnahmen von 11.040 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von rund 5,16 %. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit. Die Wohnung ist derzeit für monatlich 920 € kalt vermietet. Käufer profitieren somit unmittelbar von bestehenden Mieteinnahmen, ohne zunächst eine Neuvermietung durchführen zu müssen. Ein wesentlicher Vorteil ist der Modernisierungsstand der Wohnung. Im Jahr 2016 wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen innerhalb der Einheit erneuert. Gleichzeitig erfolgten umfangreiche Verputz- und Malerarbeiten sowie die Verlegung eines 12 mm starken Laminatbodens. Auch das Badezimmer mit Duschwanne und das separate WC wurden 2016 modernisiert. Zusätzlich sind sämtliche Außenwände der Wohnung von innen gedämmt. Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Mit rund 92 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare und kleine Familien. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und wird derzeit erneuert. Die hierfür erhobene Sonderumlage wurde bereits vollständig bezahlt. Durch den vorhandenen Aufzug ist die Wohnung im 5. Obergeschoss bequem erreichbar. Das Mehrfamilienhaus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991 beheizt. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1993. Teile des Daches wurden nach vorliegenden Angaben etwa im Jahr 2023 erneuert. Ein weiterer Bestandteil des Angebots ist der bereits im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz. Mit einem Kaufpreis von rund 2.326 € pro Quadratmeter, einer bestehenden Vermietung und einer Bruttomietrendite von ca. 5,16 % bietet diese Eigentumswohnung eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und bereits erfolgten Modernisierungen. Besonders für Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie mit großzügiger Wohnfläche und guter Ausstattung suchen, stellt dieses Angebot eine attraktive Möglichkeit dar.

Sonstiges
Wir sind ausschließlich im Rahmen eines qualifizierten Alleinauftrags zu vertraglich vereinbarten Konditionen tätig. Unsere Maklertätigkeit erfolgt provisionspflichtig sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite. Ein Provisionsanspruch kann auch bei einem Vertragsabschluss durch dem Interessenten nahestehende oder wirtschaftlich verbundene Personen entstehen, sofern die gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen erfüllt sind. Sämtliche Kontaktaufnahmen, Besichtigungstermine und Kaufpreisverhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Maklerbüro. Für die Zusendung des vollständigen Exposés bitten wir Sie um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Zusammenstellung einer individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Immobilienfinanzierung. Unsere Beratung hierzu ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Immobilienaufnahmen wurden zur Verbesserung der Bildqualität KI-gestützt nachbearbeitet. Geringfügige Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind daher möglich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manuel Bock Selbstständiger Immobilienberater Weinbergstraße 4 97265 Hettstadt Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0175 5223025 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk.muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 7 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert