Altstadt-Maisonette mit Balkon und freistehender Bulthaup Küche

Diese Exklusive Maisonettewohnung liegt im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss einer Stadtvilla im Herzen der historischen Altstadt von Bad Mergentheim. Das Haus wurde 2011 nach einem Entwurf eines renommierten Architekturbüros errichtet und verbindet auf unaufgeregte Weise alte Bauformen mit moderner Wohnqualität. Der markante Baukörper mit seinem Dreiecksgiebel und dem steilen Biberschwanzdach fügt sich selbstverständlich in das historische Umfeld ein, ohne sich in den Vordergrund zu drängen. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Schon beim Eintreten spürt man die besondere Atmosphäre des Hauses. Materialien wie Muschelkalk, Schwarzer Granit, Terrazzo, Parkett und fein abgestimmte Holzoberflächen prägen das Bild und schaffen eine ruhige, wertige Wirkung. Licht fällt großzügig durch das Treppenhaus und unterstreicht die Klarheit der Architektur. Bronzeblech an Haustür und Garage setzt dabei besondere, fast handwerklich wirkende Akzente. Überall im Haus zeigt sich, dass hier nicht einfach gebaut wurde, sondern dass viele Gedanken in Gestaltung, Materialien und Proportionen geflossen sind. Genau diese Sorgfalt zieht sich durch das gesamte Gebäude und prägt auch das Wohngefühl im Inneren. Helle, großzügige Räume mit viel Tageslicht schaffen eine angenehme Leichtigkeit. Die Gestaltung wirkt durchdacht, aber nicht überladen - vieles wurde individuell geplant und hochwertig ausgeführt. Ein besonderer Mittelpunkt ist die freistehende Bulthaup-Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und sich angenehm in den Raum einfügt. Ein Ort, an dem man nicht nur kocht, sondern gemeinsam Zeit verbringt. Lange Abende mit Freunden, ein Glas Wein am Küchenblock oder Gespräche beim Kochen finden hier genauso ihren Platz wie der schnelle Kaffee am Morgen. Von hier aus geht es direkt auf den Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und besonders im Sommer zu einem kleinen zweiten Wohnzimmer wird. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und wirkt dabei sehr klar gegliedert. Auf der unteren Ebene befinden sich der Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC. Über die innenliegende Treppe gelangt man in den privaten Bereich im oberen Geschoss. Dort liegen das Schlafzimmer mit Ankleide, ein Abstellraum, ein weiteres WC sowie ein großzügiges Badezimmer - ruhig, zurückgezogen und klar strukturiert. Auch technisch überzeugt das Haus durch eine durchdachte und hochwertige Ausstattung. Holzfenster aus Eiche mit Zweifachverglasung, sichere Türsysteme und maßgefertigte Einbauten werden durch eine moderne Heizungsanlage mit Gas-Brennwerttechnik und Solarthermie ergänzt. Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper in einzelnen Bereichen sorgen dabei für ein angenehmes Wohnklima. Glasfaser ist vorhanden, ebenso wie zusätzliche Abstell- und Technikflächen im vollunterkellerten Bereich mit weißer Wanne. Eine Garage im Erdgeschoss und ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Es ist eine Wohnung, die nicht laut sein muss, um besonders zu wirken - getragen von Lage, Architektur und einer sehr stimmigen Gesamtwirkung inmitten der Altstadt. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z