5,35% Rendite - Vermietete Immobilie in Bad Mergentheim

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1927 errichteten Wohngebäude mit insgesamt rund 74 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² bietet die Wohnung eine kompakte und zugleich gut nutzbare Raumaufteilung. Aufgrund der bestehenden Vermietung und des insgesamt gepflegten Zustands eignet sich die Immobilie insbesondere als Kapitalanlage. Die Wohnung unterteilt sich in ein wohnlich geschnittenes Wohnzimmer sowie ein separates Schlaf- und Arbeitszimmer. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Einheit und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung. Durch den praktischen Grundriss lässt sich die vorhandene Fläche effizient nutzen und individuell möblieren. Das separate Schlaf- und Arbeitszimmer bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und ermöglicht neben dem Schlafbereich beispielsweise die Einrichtung eines Arbeitsplatzes. Von diesem Zimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Badezimmer. Die klare Trennung zwischen Wohnbereich sowie Schlaf- und Arbeitsbereich sorgt trotz der kompakten Wohnfläche für eine angenehme Aufteilung der Wohnung. Das Badezimmer wurde bereits saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Es ist deckenhoch gefliest und mit einer bodennahen Dusche ausgestattet. Die Gestaltung ist pflegeleicht und fügt sich gut in den insgesamt gepflegten Eindruck der Wohnung ein. Auch technisch wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Elektrik innerhalb der Wohnung wurde erneuert und verfügt über dreiadrige Leitungen sowie einen FI-Schutzschalter. Die vorhandenen Fenster stammen aus dem Jahr 2011 und sind dreifach verglast. Damit wurden bereits wesentliche Bereiche der Wohnung gegenüber dem ursprünglichen Baujahr modernisiert. Ein Küchenschrank ist vorhanden und Bestandteil des Angebots. Die vorhandene Küchensituation ermöglicht eine funktionale Nutzung des dafür vorgesehenen Bereichs. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und kann ohne umfangreiche grundlegende Modernisierungsmaßnahmen weiter genutzt werden. Das Mehrfamilienhaus selbst wurde ursprünglich im Jahr 1927 errichtet und umfasst rund 50 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist vorhanden und erhöht den Komfort innerhalb des Gebäudes. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme; die entsprechende Anlage stammt aus dem Jahr 1997. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 234 Euro. Nach den vorliegenden Angaben entfallen hiervon ca. 160 Euro auf umlagefähige Kosten, die im Rahmen des Mietverhältnisses grundsätzlich auf den Mieter umgelegt werden können. Die genaue Aufteilung ist den jeweiligen Abrechnungs- und Wirtschaftsplanunterlagen zu entnehmen. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2024 vermietet. Die derzeit vereinbarte monatliche Kaltmiete beträgt 490 Euro, woraus sich eine jährliche Kaltmiete von 5.880 Euro ergibt. Der bestehende Mietvertrag ermöglicht einem Erwerber somit die Übernahme einer bereits vermieteten Einheit mit laufenden Mieteinnahmen. Zusammenfassend bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, funktionaler 2-Zimmer-Aufteilung und bereits erfolgten Modernisierungen. Das sanierte Badezimmer, die erneuerte Elektrik, die dreifach verglasten Fenster sowie der vorhandene Aufzug sind zusätzliche Ausstattungsmerkmale. In Verbindung mit dem bestehenden Mietverhältnis und der zentralen Lage in Bad Mergentheim bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die eine bereits vermietete Wohnung mit solider Grundausstattung suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z