Großzügiger Wohntraum mit Garten: Helle 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 125 m²

Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter werden nicht alle Räume gezeigt. Die dargestellten Innenaufnahmen wurden teilweise virtuell eingerichtet und dienen als beispielhafte Visualisierung. Optional besteht die Möglichkeit, das angrenzende, derzeit unbebaute Grundstück mit einer Fläche von ca. 483 m² zusätzlich zu erwerben und die Gartenfläche entsprechend zu erweitern. Sprechen Sie uns hierzu gerne an - weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Willkommen in dieser großzügigen und hellen 3-Zimmer-Wohnung! Auf rund 125 m² Wohnfläche verbindet sie eine offene Raumgestaltung mit einem eigenen Garten und einer ca. 19 m² großen Terrasse. Die Wohnung ist ebenerdig zugänglich und wurde in den Jahren 2021/2022 umfassend saniert. Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem die Innenräume, Bäder und Leitungen vollständig erneuert. Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die große Küche bietet viel Platz zum Kochen, Essen und für gemeinsame Stunden. Dank ihrer großzügigen Gestaltung lässt sie sich vielseitig nutzen und bildet eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei geräumige Schlafzimmer. Auch von einem der Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Elternschlafzimmer bietet einen besonderen Komfort: Von hier aus ist das großzügige Bad en Suite mit Badewanne und Bidet direkt begehbar. Ein weiteres Duschbad befindet sich im Eingangsbereich und eignet sich ideal als Gäste- oder Kinderbad. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2023 vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 1.150 €. Die Kombination aus rund 125 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, großzügiger Wohnküche, hellem Wohnbereich sowie Terrasse und eigenem Garten macht diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Angebot innerhalb des Hauses.

Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): - liegt zur Besichtigung vor. Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 20.07.2036 Baujahr des Hauses: 1990 Baujahr der Heizung: 1990 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 131,24 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: D/E Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022