Bad Nauheim: Hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung - Licht, Raum, Qualität und sichere Mieteinnahmen.

Hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung - Licht, Raum, Qualität und sichere Mieteinnahmen. Sie suchen eine barrierefreie Wohnung, in der Sie perspektivisch selbst wohnen möchten, oder eine hochwertige Neubauimmobilie in gefragter Lage mit gesicherten Mieteinnahmen? Sie legen Wert auf architektonische Qualität, großzügige Raumgestaltung und eine gehobene Ausstattung? Dann haben wir hier das passende exklusive Wohnungsangebot für Sie. Im Neubaugebiet Bad Nauheim-Süd befindet sich diese 2021 fertiggestellte, individuell geschnittene 4-Zimmerwohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche zuzüglich großer, sonniger Südterrasse. Zu dieser exklusiven Wohnung gehört neben der Terrasse ein Gartenanteil von ca. 300 m². Der Projektname "Skyline" - ein Prestigeprodukt des renommierten Bad Nauheimer Architekturbüros Raab-Schmale - steht für einen lichtdurchfluteten Charakter dieses aus vier Gebäuden mit jeweils sechs Wohneinheiten bestehenden Areals. Prägend sind die großzügigen Raumhöhen, große Fensterflächen sowie komplett aufschiebbare Glaselemente, die ein Lebensgefühl von "Wohnen im Freien" vermitteln. Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, Kühldecken zur Klimatisierung, elektrische Rollläden, LAN-Verkabelung in den einzelnen Räumen sowie eine Videogegensprechanlage wissen zu begeistern. Die Böden aller Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, die Bäder sind gefliest, im Duschbereich deckenhoch. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet. Ein Aufzug führt von der großzügig konzipierten Tiefgarage komfortabel bis ins Erdgeschoss. Die Tiefgarage ist auch für aktuelle Pkw-Größen ausgelegt und bietet komfortable Parkbuchten sowie großzügige Wenderadien. Dort befinden sich zudem Fahrradabstellplätze mit Lademöglichkeiten für E-Bikes. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein separates Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Wichtiger Hinweis zur aktuellen Nutzung: Die Wohnung ist ab dem 01.04. 2026 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.400 €, zuzüglich 160 € netto für zwei Tiefgaragenstellplätze. Somit ergibt sich eine monatliche Gesamtmieteinnahme von 2.560 € netto und eine Jahresnettomiete von 30.720 €. Das gesamte Objekt sowie die Eigentumswohnung befinden sich energetisch auf einem Top-Niveau (Energieausweis A+). Entsprechend dem Baujahr 2021 erfolgt die Beheizung über das kalte Nahwärmekonzept. Die Wohnanlage wird umfassend von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut. Gerne stellen wir Ihnen diese hochwertige Eigentumswohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor. Sprechen Sie uns jederzeit gerne an!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Hessen, Wohnungsnr.: B02