Sofort einziehen - Renovierte und großzügige Wohnung auf 3 Etagen mit eigenem Gartenbereich

Hausähnliches Wohnen auf drei Ebenen + Keller - großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten und Garage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Nauheim. Diese außergewöhnliche, hausähnliche Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Auf drei Wohnebenen sowie einem eigenen Kellerbereich stehen Ihnen insgesamt ca. 162 m² Fläche zur Verfügung - ein besonderes Wohnkonzept mit viel Raum zur individuellen Entfaltung. Dank ihres vorteilhaften Grundrisses eignet sich die Immobilie hervorragend für Paare, Familien sowie für alle, die Wohnen und Arbeiten im Homeoffice stilvoll miteinander verbinden möchten. Das Herzstück des Zuhauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein charmanter Kamin schafft hier insbesondere in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Raum einen besonderen Charakter. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und führt zu kurzen Wegen. Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte. Ein elegantes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das komfortable Raumangebot. Besonders attraktiv ist die zusätzliche Gestaltungsmöglichkeit im Dachgeschoss: Durch das Einziehen einer Trennwand lässt sich der großzügige Raum mit überschaubarem Aufwand unterteilen, sodass bei Bedarf ein weiteres Zimmer und damit eine 4-Zimmer-Lösung geschaffen werden kann. Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenbereich wenige Meter vom Hauseingang entfernt. Er bietet einen privaten Rückzugsort im Grünen und lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Eine eigene Garage, ein separater Kellerbereich mit großem Flur und zwei hellen Räumen, sowie ein zusätzlicher Abstellraum schaffen komfortable Abstell- und Staumöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasheizung und ermöglicht eine unabhängige Wärmeversorgung. Mit ihrer Kombination aus großzügigem Raumangebot, mehreren Wohnebenen, eigenem Garten und Garage bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das weit über das einer klassischen Wohnung hinausgeht. Ein besonderes Zuhause für Menschen, die die Vorzüge einer Wohnung mit dem Charakter und der Privatsphäre eines Hauses verbinden möchten. Kaufpreis Garage: 15.000 € Einbauküche: Preis nach Abstimmung Flächenangaben: Wohnfläche ca. 101 m² Nutzfläche ca. 62 m² Gesamtfläche ca. 163 m² Hausgeldzahlungen (monatlich): Gas-Vorauszahlung (eigene Heizung): ca. 218,00 € Hausverwaltung: ca. 10 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage ca. 64,30 € Gesamtzahlung ca. 292,30 €

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VERMITTLUNGSCOURTAGE: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die seit 23.12.2020 geteilte Käufercourtage zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer + Verkäufer. GELDWÄSCHE: Wir sind bei fortschreitender Geschäftsbeziehung dazu verpflichtet nach dem Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten, bei natürlichen Personen den Personalausweis. Bei Firmen/juristischen Personen wird eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Sie hier ihrer Mitwirkungspflicht nachkommen und die Unterlagen von uns fünf Jahre aufbewahrt werden müssen. (Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.) HAFTUNG: Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern/Verkäufern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Die Angaben von Flächengrößen und Flächenmaß beruhen auf Informationen seitens der Verkäufer oder Dritter. Hierfür wird von der Firma Voss Living GmbH keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Die Ausweisung als Wohnfläche erfolgt vorbehaltlich des Vorhandenseins einer Genehmigung zur Nutzung der Räume als Wohnraum gemäß der Landesbauordnung des jeweiligen Bundeslandes. Eine baurechtliche Überprüfung fand nicht statt. BILDBEARBEITUNG: Wir weisen darauf hin, dass einzelne Fotos dieses Exposés teilweise professionell nachbearbeitet und gegebenenfalls mithilfe von KI-Technologie optimiert bzw. eingerichtet wurden. Dadurch können geringfügige visuelle Abweichungen gegenüber dem tatsächlichen Zustand der Immobilie auftreten. Immobilienmakler vor Ort - Haus verkaufen in Bad Nauheim, Karben, Frankfurt am Main, Bad Vilbel, Schöneck & Umgebung Sie möchten Ihre Immobilie im Rhein-Main-Gebiet erfolgreich verkaufen? Sie suchen einen erfahrenen Immobilienmakler in Nidderau, der Sie professionell beim Hausverkauf begleitet? Dann sind Sie bei Voss Living Immobilien genau richtig. Als Immobilienmakler in Bad Nauheim, dem Main-Kinzig-Kreis, Wetteraukreis sowie in Frankfurt, Bad Homburg, Karben und Bad Vilbel sind wir auf den Verkauf von hochwertigen Wohnimmobilien, Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern spezialisiert. Wir kennen den regionalen Immobilienmarkt genau und erzielen für unsere Kunden optimale Verkaufspreise. Ihr starker Partner für den Immobilienverkauf im Rhein-Main-Gebiet Mit über 15 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche und mehr als 200 erfolgreich begleiteten Immobilientransaktionen gehören wir zu den etablierten Experten für den Hausverkauf in der Region Rhein-Main. Unsere Kunden schätzen besonders unsere individuelle, zielorientierte Betreuung sowie unsere hohe Fachkompetenz in der Immobilienbewertung. Ihre Vorteile mit Voss Living Immobilien ? Über 15 Jahre Erfahrung im Immobilienverkauf ? Mehr als 200 erfolgreich verkaufte Immobilien ? Über 50 positive Google-Bewertungen (5,0 Sterne) ? TÜV Rheinland zertifizierte Sachverständigenkompetenz für bebaute und unbebaute Grundstücke ? Spezialisierung auf Häuser, Mehrfamilienhäuser und Anlageimmobilien ? Große Suchkundendatenbank mit 5-stelligem Käuferkreis ? Starke Präsenz als Immobilienmakler in Frankfurt, Bad Homburg, Schöneck, Karben und Bad Vilbel ? Persönliche und maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien ? Exzellentes Netzwerk rund um Immobilien, Finanzierung und Recht Immobilien verkaufen in Schöneck, Frankfurt & Rhein-Main Ob Hausverkauf in Karben, Hausverkauf in Bad Nauheim, Bad Vilbel, Hausverkauf in Frankfurt, oder Mehrfamilienhaus im Main-Kinzig-Kreis - wir begleiten Sie von der ersten Bewertung bis zum erfolgreichen Notartermin. Profitieren Sie von unserer regionalen Marktkenntnis im Rhein-Main-Gebiet, insbesondere in: Frankfurt am Main, Bad Homburg, Schöneck, Karben, Bad Vilbel, Wetteraukreis, Taunus und Main-Kinzig-Kreis. Jetzt unverbindlich beraten lassen! Lassen Sie uns über Ihren Immobilienverkauf sprechen - wir unterstützen Sie kompetent, transparent und erfolgreich beim Verkauf Ihrer Immobilie im Rhein-Main-Gebiet. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten und suchen einen professionellen, individuellen und kompetenten Ansprechpartner? Lassen Sie uns gerne ins Gespräch kommen! Ihr Voss Living Team

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2026