Vertriebsstart VILLA AM PARK - kernsanierte 2 ZKB-Wohnung im Altbau in Bestlage

Klassische Altbauarchitektur trifft modernen Wohnkomfort: Im begehrten Dichterviertel von Bad Nauheim, direkt am Park, wird diese repräsentative Villa aus dem Jahr 1896 umfassend kernsaniert und zu einem modernen Wohnensemble mit 9 Wohneinheiten und insgesamt ca. 660 Quadratmetern Wohnfläche entwickelt. Die 2- bis 3- Zimmer-Wohnungen verbinden den Charme historischer Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung. Hohe Decken, helle Räume und charaktervolle Raumstrukturen schaffen ein besonderes Wohngefühl. Das historische Erscheinungsbild der Villa wird dabei bewahrt und durch eine aufwendig neu gestaltete Fassade stilvoll in die Gegenwart geführt. Das massiv errichtete Gebäude umfasst vier Etagen und ist vollständig unterkellert. Ein besonderes Plus: Je nach Baufortschritt besteht die Möglichkeit zur individuellen Mitgestaltung, beispielsweise bei ausgewählten Farben und Ausstattungsdetails. Die Lage im Dichterviertel verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zum Stadtzentrum. Der Park liegt direkt vor der Tür, während Innenstadt und Bahnhof schnell bequem erreichbar sind. Ob als stilvoller Eigenwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage wegen des vorhandenen Denkmalschutzes- diese außergewöhnliche Immobilie vereint historische Substanz, moderne Qualität und eine der gefragtesten Lagen Bad Nauheim. Hinweis: Die dargestellten Innenaufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich als illustrative Einrichtungsbeispiele. Die Darstellungen sind nicht real und entsprechen nicht den tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie. Aufteilung: - Entrée - Bad mit bodenebener Dusche - Wohnzimmer - Wohnküche - Schlafzimmer mit Austritt auf den Balkon -Kelleraum

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,92 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.30, Distanz zum Bus: 0.10