Über den Dächern von Bad Nauheim: Ein außergewöhnliches Refugium in bester Kurparklage

In einer der begehrtesten Lagen Bad Nauheims, unmittelbar am Kurpark, präsentiert sich diese lichtdurchflutete Mansardenwohnung als eine seltene Verbindung aus historischer Architektur, klassischem Luxus und kompromissloser Qualität. Die im Jahr 1900 errichtete Altbauvilla wurde 2020 kernsaniert und dabei mit großer Sorgfalt und einem ausgeprägten Gespür für Stil und Substanz modernisiert. Entstanden ist eine außergewöhnliche Residenz mit ca. 150 m² Wohnfläche, die durch ihre besondere Architektur und hochwertige Ausstattung einen ausgesprochen exklusiven Charakter vermittelt. Bereits beim Betreten empfängt die Wohnung mit einer beeindruckenden Großzügigkeit. Die bis zu 3,90 Meter hohen Räume und der durchdachte Grundriss verleihen dem Zuhause eine besondere Atmosphäre. Hochwertige Echtholz-Parkettböden, weiße Kassettentüren sowie maßgefertigte Einbauten schaffen ein elegantes und zeitloses Ambiente. Ein Highlight bildet der offene Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Quarzarbeitsplatte und Siemens-Geräten fügt sich harmonisch in das anspruchsvolle Gesamtbild ein. Das eigentliche Herzstück der Wohnung ist jedoch die westlich ausgerichtete Dachloggia. Von hier eröffnet sich ein unmittelbarer Blick auf den Johannisberg - ein außergewöhnlicher Rückzugsort, der Privatsphäre und Weite miteinander verbindet. Ob der Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder entspannte Stunden im Freien: Diese Loggia erweitert den Wohnraum um eine ganz besondere Dimension. Der Privatbereich ist ebenso großzügig und hochwertig gestaltet. Das Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide verfügt über ein luxuriöses Masterbad en Suite, mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten von Antonio Lupi. Ein separates Gästebad mit Dusche ergänzt den privaten Komfort. Darüber hinaus stehen ein Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer zur Verfügung. Eine maßgefertigte Garderobe, ein praktischer Hauswirtschaftsbereich und ein separater Abstellbereich mit weiteren Einbauschränken sorgen für die ideale Alltagstauglichkeit. Auch technisch erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche: Fußbodenheizung, Klimageräte, elektrische Dachflächenfenster mit Aluminium-Rollläden in allen Räumen, hochwertige Elektroinstallation von Gira sowie Glasfaseranschluss und CAT-7-Netzwerkverkabelung gehören zur Ausstattung. Besonders komfortabel ist der verglaste Aufzug, der von der Tiefgarage direkt bis zur Mansarde führt. Ein überbreiter Tiefgaragenstellplatz sowie ein rund 19 m² großer Kellerraum vervollständigen das Angebot.

Provisionshinweis
2.98 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,98% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,87 m², Bundesland: Hessen, 5 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen